Do ta nxirrni shtëpinë tuaj në shitje? Disa javë më parë folëm për nevojën për të mbledhur disa dokumente për të shitur një shtëpi. Më pas renditëm një seri prej dokumentet e detyrueshme duke ju paralajmëruar se përveç këtyre kishte edhe të tjera po aq të rëndësishme për të cilat do të flasim më vonë. Epo, sot është koha për të folur për këtë grup tjetër dokumentesh.
Los documentos de los que hablamos hoy son voluntarios en la mayoría de casos pero en Bezzia te aconsejamos que los tengas a mano. ¿Por qué? Porque no solo harán que tu anuncio sea mas atractivo sino que, además, do të krijojë besim tek blerësi. Në fund të fundit, do t'ju ndihmojë të shesni shtëpinë tuaj. Dhe a nuk është ky qëllimi?
Kur e vendosni shtëpinë tuaj në shitje, kjo është e rrallë në lëkurën e blerësit. Dhe asgjë nuk mund të na ndihmojë më shumë për të shitur shtëpinë sesa të mendojmë se na bën të heqim një reklamë për një shtëpi dhe se na bind të kontaktojmë shitësin. Çfarë informacioni do të dëshironim të merrnim nga shitësi gjatë negociatave dhe cilat çështje do të dëshironim të diskutonim me të për të zgjidhur dyshimet. Sa herë ju është thënë se nuk kushton asgjë për t'i bërë gjërat siç duhet?
Nëse e dëshironi atë negociatat realizohen, Përveç dokumenteve të detyrueshme, mblidhni ose propozoni sa vijon për të forcuar marrëdhënien shitës-blerës. Mos e humbni një shitje duke gjeneruar pasiguri tek blerësi!
Planet e shtëpisë
Reklamat e banesave që përfshijnë planet e të njëjtit kanë një shikueshmëri më të madhe. Sidomos nëse jeni duke shpallur shitjen e një shtëpie për t'u rinovuar, pasi këto do të tregojnë planin e hapësirave dhe informacionin e nevojshëm për blerësit potencialë për mundësitë e pronës.
Planet do t'i gjeni midis dokumenteve të blerjes së shtëpisë. Ju gjithashtu mund t'i kërkoni ato në Kolegjet e Arkitektëve, pasi janë të detyruar të mbajnë në të një kopje të projekteve të paraqitura për vizë nga arkitektët kolegjialë.
Statutet e bashkësisë së pronarëve
Ky dokument që mbledh së bashku rregullat e bashkësisë së lagjes të ndërtesës është interesante të tregohet gjatë negociatave. Mund t'i kërkohet kryetarit të bashkësisë së ndërtesës, menaxherit të pronës ose Regjistrit të Pronave nëse nuk e kanë. Përveç kësaj, dokumentet e tjera nga takimet e fundit (procesverbalet, buxheti i fundit) duhet t'i bashkëngjiten këtij dokumenti.
Faturat më të fundit të shërbimeve
Është e detyrueshme t'i dorëzohen blerësit në shitje në mënyrë që ai të bëjë ndryshimin e furnizimeve. Sidoqoftë, është interesante t'i tregojmë ato më parë në mënyrë që të tregojnë se nuk ka borxh, se gjithçka paguhet.
Certifikatë borxhi zero
Ky dokument i lëshuar nga banka është i detyrueshëm vetëm kur hipoteka është paguar, por anulimi nuk është bërë në Regjistr. Vërteton se hipoteka e kërkuar për blerjen e shtëpisë është paguar plotësisht.
Nuk e ke mbaruar pagesën e hipotekës? Më pas mund ta shlyeni borxhin me shumën e shitjes. Për këtë ju duhet të mbani një certifikatë borxhi në pritje të lëshuar nga banka juaj. Banka e blerësit do t'i shkruajë një çek bankës tuaj me gjendjen e papaguar dhe një në emrin tuaj me pjesën tjetër të parave nga shitja.
Kontrata rezervë ose armë
Kontrata e rezervimit është një dokument i nënshkruar si nga blerësi ashtu edhe nga shitësi kur ata kanë arritur tashmë një marrëveshje dhe ku ata bien dakord për të përfunduar operacionin brenda një periudhe të caktuar. Ky dokument përmban të gjitha kushtet e dakorduara në negociata dhe do të përdoret për të shkruar aktin e shitjes.
Si shitës nuk do të na duhet shumë punë për të mbledhur këto dokumente. Dokumentet që do t'i japin blerësit detajet e nevojshme për reformën e mundshme të shtëpisë, informacion mbi rregullat e komunitetit të fqinjëve ose konfirmim se shtëpia është pa borxhe.