Në vendin tonë, blerja e një shtëpie mbetet objektiv edhe nëse kushtet për të nuk janë të favorshme. Situata ekonomike i pengon shumë njerëz që të marrin parasysh këtë mundësi. Për më tepër, gjithnjë e më shumë njerëz po vënë bast mbi qiranë, të bindur se është opsioni më i mirë.
Të zotërosh një shtëpi është një investim i madh. Shpenzimeve të blerjes dhe hipotekës duhet shtuar nevoja për reformoni shtëpinë nëse është e vjetër, ose për ta pajisur nëse është e re. Përveç kësaj, natyrisht, për shpenzimet fikse, përfshirë faturat e shërbimeve, sigurimin e shtëpisë, ose Taksa e Pasurive të Paluajtshme (IBI).
Çfarë është IBI?
Taksa e Pasurive të Paluajtshme fillon të paguhet me periodiciteti vjetor nga momenti i saktë në të cilin regjistroni një pronë në Drejtorinë e Përgjithshme të Regjistrit të Tokës. Nuk do të thotë e njëjta shumë parash në të gjithë territorin kombëtar, por ndryshon në varësi të secilit Komunitet Autonom.
Baza e tatueshme e IBI jepet nga vlera kadastrale e përcaktuar nga Kadastri i Pasurive të Paluajtshme, dhe është shuma e vlerës së tokës dhe ndërtesës. Për llogaritjen e tij, koeficientët përdoren nga Ministria e Financave, e përcaktuar në Ligjin për Financat Vendore, të cilat janë si më poshtë:
- Mallrat urbane: midis 0.4% dhe 1.10%
- Mallrat fshatar: midis 0.3% dhe 0.9%
- Mallra speciale: 0.6%, të një natyre shtesë.
Ka disa prona që përjashtohen nga pagesa e IBI -së, pasi do të keni mundësinë t'i lexoni më poshtë, dhe të tjera në të cilat pagesa IBI mund të zvogëlohet falë një seri shpërblimesh. Banesat e mbrojtura zyrtarisht për 3 vitet e para dhe pronat fshatare që i përkasin kooperativave bujqësore zakonisht përfitojnë nga këto shpërblime. Përveç kësaj, Këshilli i Qytetit mund të aplikojë shpërblime për ato shtëpi pronarët e të cilëve janë familje të mëdha.
Prona e përjashtuar nga IBI
Përkundër faktit se kjo taksë ne kemi thënë taton të gjitha karakteristikat urbane, fshatare dhe të veçanta pasuritë e paluajtshme me të drejta pronësie, uzufrukti real, koncesion sipërfaqësor ose administrativ mbi to ose shërbimet publike që ato ofrojnë, ka një numër përjashtimesh:
- Ndërtesat konsiderohen si pronë e Shtetit ose në nivel kombëtar, të Komuniteteve Autonome ose në nivel lokal.
- Ndërtesa diplomatike siç janë, për shembull, ambasadat e vendeve të tjera në Spanjë.
- Prona dhe ndërtesat e Kishës Katolike.
- Prona që i përkasin organizatave të tilla si Kryqi i Kuq.
- Ndërtesat që lidhen me rrjetin hekurudhor spanjoll.
- Ndërtesat që i përkasin Trashëgimisë Kombëtare si manastiret, muzetë, ndërtesat historike, etj.
Si paguani?
Ka mënyra të ndryshme për të bërë pagesën. Ju mund të shkoni personalisht në zyrën e grumbullimit të Këshillit Bashkiak të qytetit ku prona ndodhet brenda periudhës së caktuar. Sidoqoftë, nuk është alternativa më e popullarizuar sot. Gjëja e zakonshme është të bastosh debitim direkt, Me të cilat, përveç marrjes së shpërblimeve, mund të lejohet pagesa e pjesshme.
Çdo bashki vendos periudhën e pagesës së IBI. Kjo detyron, në rast të mos banimit në këtë taksë, të jetë në dijeni të palëve ose njoftimeve nga këshilli i qytetit në mënyrë që afati të mos kalohet. Ka gjoba për pagesën e vonuar, dhe shtesa mund të rritet deri në 20% të tarifës përkatëse të IBI.
Po mendoni të blini një shtëpi apo një apartament? Mos harroni se sapo ta blini atë do të keni detyrimin të regjistroheni në Drejtorinë e Përgjithshme të Regjistrit të Tokës dhe të paguani IBI. Nëse jeni të shqetësuar se sa do të duhet të paguani ose preferoni të njihni shifrën paraprakisht në mënyrë që të mos habiteni më vonë, mund ta konsultoni në Bashkinë e qytetit ose të pyesni pronarët nëse është e dorës së dytë.