V naší zemi nákup domu zůstává cílem, i když pro něj nejsou příznivé podmínky. Ekonomická situace mnohým brání tuto možnost zvážit. Navíc stále více lidí sází na nájem, přesvědčeni, že je to nejlepší volba.
Vlastnit dům je skvělá investice. K výdajům na nákup a hypotéku je třeba přičíst potřebu reformovat dům pokud je starý, nebo jej vybavit, pokud je nový. Kromě toho samozřejmě k fixním výdajům, včetně účtů za energie, pojištění domácnosti, popř Daň z nemovitosti (IBI).
Co je IBI?
Daň z nemovitosti začíná platit roční periodicita od přesného okamžiku, kdy zaregistrujete nemovitost na generálním ředitelství katastru nemovitostí. Neznamená to stejné množství peněz na celém území státu, ale liší se v závislosti na každé autonomní komunitě.
Základ daně IBI je dán vztahem katastrální hodnota definovaná katastrem nemovitostí, a je součtem hodnoty pozemku a budovy. Pro jeho výpočet se používají koeficienty stanovené ministerstvem financí stanovené v místním finančním zákoně, které jsou následující:
- Městské zboží: mezi 0.4% a 1.10%
- Rustikální zboží: mezi 0.3% a 0.9%
- Speciální zboží: 0.6%, doplňkového charakteru.
Některé nemovitosti jsou osvobozeny od placení IBI, jak budete mít možnost si přečíst níže, a další, ve kterých lze platbu IBI snížit díky řada bonusů. Z těchto bonusů obvykle těží oficiálně chráněné bydlení po dobu prvních 3 let a rustikální nemovitosti patřící zemědělským družstvům. Kromě toho mohou městské rady také uplatňovat bonusy na ty domy, jejichž majiteli jsou velké rodiny.
Majetek osvobozený od IBI
Ačkoli jsme uvedli tuto daň, zdanila všechny městské, rustikální a zvláštní vlastnosti nemovitostí s vlastnickými právy, skutečným užíváním, povrchovou nebo administrativní úlevou nad nimi nebo veřejnými službami, které poskytují, existuje řada výjimek:
- Budovy považované za majetek státu buď na národní úrovni, autonomních společenství nebo na místní úrovni.
- Diplomatické budovy, jako jsou například velvyslanectví jiných zemí ve Španělsku.
- Majetek a budovy katolické církve.
- Nemovitosti patřící organizacím, jako je Červený kříž.
- Budovy související se španělskou železniční sítí.
- Budovy patřící do národního dědictví, jako jsou kláštery, muzea, historické budovy atd.
Jak platíte?
Existují různé způsoby platby. Ve stanovené lhůtě se můžete osobně dostavit do sběrného úřadu městské rady města, kde se nemovitost nachází. Dnes to však není nejoblíbenější alternativa. Obvyklá věc je sázet inkaso, S nimiž mohou být kromě přijímání bonusů povoleny i dílčí platby.
Každá obec si stanoví dobu platby IBI. To nutí v případě, že tato daň nemá bydliště, znát strany nebo oznámení městské rady, aby termín nebyl schválen. Za pozdní platbu jsou pokuty, a příplatek se může zvýšit až o 20% příslušného poplatku IBI.
Uvažujete o koupi domu nebo bytu? Pamatujte, že jakmile jej získáte, budete mít povinnost zaregistrovat se na generálním ředitelství katastru nemovitostí a zaplatit IBI. Pokud se obáváte, kolik budete muset zaplatit, nebo upřednostňujete znát číslo předem, abyste nebyli později překvapeni, můžete to konzultovat na radnici nebo se zeptat majitelů, zda je to z druhé ruky.