În țara noastră cumpărarea unei case rămâne un obiectiv chiar dacă condițiile pentru acesta nu sunt favorabile. Situația economică îi împiedică pe mulți să ia în considerare această opțiune. În plus, tot mai mulți oameni pariază pe chirie, convinși că este cea mai bună opțiune.
Deținerea unei case este o investiție excelentă. La cheltuielile de cumpărare și ipotecă trebuie adăugată necesitatea reformează casa dacă este vechi sau să-l mobileze dacă este nou. În plus, desigur, la cheltuielile fixe, inclusiv facturile la utilități, asigurarea locuinței sau Impozitul pe bunurile imobile (IBI).
Ce este IBI?
Impozitul pe bunurile imobile începe să fie plătit cu periodicitatea anuală din momentul precis în care înregistrați o proprietate în Direcția Generală a Cărții Funciare. Nu înseamnă aceeași sumă de bani pe întreg teritoriul național, dar variază în funcție de fiecare comunitate autonomă.
Baza impozabilă a IBI este dată de valoarea cadastrală definită de Cadastrul imobiliar, și este suma valorii terenului și a clădirii. Pentru calcularea acestuia se utilizează coeficienții realizați de Ministerul Finanțelor, stipulate în Legea finanțelor locale, care sunt următoarele:
- Bunuri urbane: între 0.4% și 1.10%
- Bunuri rustice: între 0.3% și 0.9%
- Bunuri speciale: 0.6%, cu caracter suplimentar.
Există unele proprietăți care sunt scutite de plata IBI, deoarece veți avea posibilitatea să citiți mai jos, și altele în care plata IBI poate fi redusă datorită o serie de bonusuri. Locuințele protejate oficial în primii 3 ani și proprietățile rustice aparținând cooperativelor agricole beneficiază de obicei de aceste bonusuri. În plus, primăriile pot aplica bonusuri acelor case ale căror proprietari sunt familii numeroase.
Proprietate scutită de IBI
Deși acest impozit am spus impozitează toate proprietățile imobiliare urbane, rustice și speciale cu drepturi de proprietate, uzufruct real, concesie de suprafață sau administrativă asupra acestora sau serviciile publice pe care le furnizează, există o serie de excepții:
- Clădirile considerate drept proprietate a statului fie la nivel național, al comunităților autonome, fie la nivel local.
- Clădiri diplomatice, cum ar fi, de exemplu, ambasadele altor țări din Spania.
- Proprietatea și clădirile Bisericii Catolice.
- Proprietăți aparținând unor organizații precum Crucea Roșie.
- Clădiri legate de rețeaua feroviară spaniolă.
- Clădirile aparținând Patrimoniului Național precum mănăstiri, muzee, clădiri istorice etc.
Cum plătiți?
Există diferite moduri de a efectua plata. Puteți merge personal la biroul de colectare al primăriei orașului în care se află proprietatea în perioada prevăzută. Cu toate acestea, nu este cea mai populară alternativă astăzi. Lucrul obișnuit este să pariezi pe debit direct, Cu care, pe lângă primirea de bonusuri, poate fi permisă o plată fracționată.
Fiecare municipalitate decide perioada de plată a IBI. Acest lucru obligă, în cazul în care nu domiciliază această taxă, să fie la curent cu părțile sau notificările consiliului orașului, astfel încât termenul să nu fie trecut. Există penalități pentru întârzierea efectuării plății, iar suprataxa poate crește până la 20% din taxa IBI corespunzătoare.
Te gândești să cumperi o casă sau un apartament? Amintiți-vă că de îndată ce îl achiziționați, veți avea obligația să vă înregistrați la Direcția Generală a Cărții Funciare și să plătiți IBI. Dacă sunteți îngrijorat de cât de mult va trebui să plătiți sau preferați să cunoașteți cifra în avans pentru a nu fi surprins mai târziu, îl puteți consulta la Primărie sau întrebați proprietarii dacă este la mâna a doua.