Você vai colocar sua casa à venda? Então você deve saber que existe um número importante de documentos que é aconselhável reunir. Alguns são obrigatórios na hora de colocar um anúncio em portais de imóveis, outros no momento da venda e alguns podem ajudá-lo a vender sua casa.
Saber quais documentos são, quais são obrigatórios e quais não são e onde obtê-los ajudará a agilizar os procedimentos, evitar esperas e colocá-lo em uma boa posição aos olhos do comprador. Hoje, nos concentramos em documentos obrigatórios, aqueles que irão demonstrar, entre outras coisas, que você é o dono daquela casa e que ela é gratuita.
Nota de registro simples
Este documento informativo emitido pelo Registro de Imóveis indica quem é o dono da casa, as principais características da casa, bem como o seu estatuto jurídico. Ou seja, informa ao futuro comprador os possíveis encargos, gravames ou limitações de uso que o imóvel poderia ter, como hipoteca, usufruto ou dívida tributária.
É um documento normalmente solicitado pelo comprador e que o notário exigirá dias antes de assinar. Você pode solicitá-lo fisicamente, mas também online por meio do site da Associação de Registradores de Propriedades ou no aplicativo de registro.
Certificado energético da casa
É obrigatório na colocação de anúncio em portal imobiliário e também obrigatório no momento da assinatura a partir de 1 de junho de 2013. Para obtê-lo é necessário contratar um técnico autorizado que depois de inspecionar seu apartamento emita o certificado.
Imposto sobre imóveis
O IBI é o imposto sobre imóveiss, uma homenagem paga por todos os proprietários de imóveis por possuir uma casa própria. Este certificado indica que estamos em dia com o pagamento do referido imposto. É interessante mostrar isso em uma negociação para vender sua casa e obrigatória na hora da venda.
Certidão de dívidas com a Comunidade de Vizinhos
O administrador do prédio, com a aprovação do presidente, fornecerá o certificado comprovando que você está em dia com o pagamento. Deve ser pedido duas semanas antes, no máximo, da data da assinatura. Lembre-se que se houver dívidas com a comunidade, o comprador será responsável pelas correspondentes ao ano vigente e aos três anos anteriores à compra.
Certificado de inspeção técnica de edifícios (ITE)
Este documento atesta o status de habitabilidade da fazenda onde o apartamento ou casa está localizado e está obrigatório para edifícios com mais de 15, 30 ou 45 anos, dependendo da Comunidade Autônoma. No caso de uma casa unifamiliar, você mesmo terá que administrá-la. Em todos os outros casos, você pode perguntar ao presidente da comunidade, ao administrador do imóvel ou à prefeitura.
Certificado de ocupação
Este documento que certifica que uma casa atende aos requisitos de habitabilidade estabelecidos por lei É obrigatório em nove comunidades autónomas: Astúrias, Ilhas Baleares, Cantábria, Catalunha, Comunidade Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia e Navarra. Se o possui e está em dia, pode solicitá-lo no Gabinete de Habitação ou na Câmara Municipal; Se não estiver em dia, deve-se contratar um técnico para analisar sua casa e enviar a documentação para a administração correspondente.
Venda de script
Na hora da venda será necessário entregar este contrato que você assinou quando comprou a casa que você deseja vender agora.
Estes são os documentos obrigatórios que lhe serão exigidos para poder encerrar a venda da sua casa. A maioria são procedimentos relativamente simples, embora caros. Outros, principalmente aqueles que requerem a visita de um técnico, porém, é interessante solicitá-los com antecedência para não nos sobrecarregar posteriormente.
Como mencionamos no início, existem também outros documentos que será conveniente ter em mãos durante o processo de compra e venda. Documentos que vai construir confiança no vendedor e isso pode ajudá-lo a vender sua casa mais rapidamente. Contaremos sobre eles em duas semanas. Você só terá que prestar atenção à nossa página para completar as informações.