Czy zamierzasz wystawić swój dom na sprzedaż? W takim razie powinieneś wiedzieć, że istnieje duża liczba dokumentów, które warto zebrać. Niektóre są wymagane podczas umieszczania ogłoszenia na portalach nieruchomości, inne w momencie sprzedaży, a niektóre mogą pomóc w sprzedaży domu.
Wiedza o tym, które dokumenty są, a które są obowiązkowe, a które nie, i gdzie je zdobyć, pomoże usprawnić procedury, uniknąć czekania i postawi Cię w dobrej sytuacji w oczach kupującego. Dziś, skupiamy się na obowiązkowych dokumentach, które pokażą m.in., że jesteś właścicielem tego domu i że jest on bezpłatny.
Prosta notatka rejestru
Ten dokument informacyjny wydany przez Rejestr Nieruchomości wskazuje: kto jest właścicielem domu?, główne cechy domu, a także jego status prawny. Oznacza to, że informuje przyszłego nabywcę o możliwych obciążeniach, obciążeniach lub ograniczeniach użytkowania, jakie może mieć nieruchomość, takich jak hipoteka, użytkowanie lub dług podatkowy.
Jest to dokument, który zwykle jest wymagany przez kupującego i którego notariusz będzie potrzebował na kilka dni przed podpisaniem. Możesz poprosić o to fizycznie, ale także online za pośrednictwem strona internetowa Stowarzyszenia Rejestratorów Majątkowych lub w aplikacji rejestru.
Certyfikat energetyczny domu
Jest to wymagane przy zamieszczeniu ogłoszenia w portalu nieruchomościowym, a także obowiązkowe jest jego podanie w momencie podpisywania od 1 czerwca 2013 r. Aby je uzyskać należy wynająć autoryzowanego technika że po oględzinach mieszkania wydasz zaświadczenie.
Podatek od nieruchomości
IBI jest podatek od nieruchomościs, hołd płacony przez wszystkich właścicieli domów za posiadanie domu. Zaświadczenie to wskazuje, że jesteśmy na bieżąco z płatnością tego podatku. Interesujące jest wykazanie tego w negocjacjach sprzedaży domu i obowiązkowe w momencie sprzedaży.
Zaświadczenie o zadłużeniu we Wspólnocie Sąsiadów
Administrator budynku, za zgodą prezydenta, zapewni zaświadczenie potwierdzające, że jesteś na bieżąco z płatnością. Musi być zamówiona najpóźniej dwa tygodnie przed datą podpisania. Pamiętaj, że jeśli istnieją długi u wspólnoty, kupujący będzie odpowiedzialny za te odpowiadające rokowi bieżącemu i trzem latom poprzedzającym zakup.
Świadectwo Dozoru Technicznego Budownictwa (ITE)
Dokument ten poświadcza status zamieszkania gospodarstwa, w którym znajduje się mieszkanie lub dom i jest obowiązkowe dla budynków powyżej 15, 30 lub 45 lat, w zależności od Wspólnoty Autonomicznej. W przypadku domu jednorodzinnego będziesz musiał sam nim zarządzać. We wszystkich innych przypadkach możesz zwrócić się o to do przewodniczącego gminy, administratora nieruchomości lub urzędu miasta.
Certyfikat obłożenia
Ten dokument, który zaświadcza, że dom spełnia wymagania zamieszkiwania określone przez prawo Jest ona obowiązkowa w dziewięciu wspólnotach autonomicznych: Asturii, Balearach, Kantabrii, Katalonii, Walencji, Estremadurze, La Rioja, Murcji i Nawarrze. Jeśli go posiadasz i jest aktualny, możesz o niego poprosić w Urzędzie Mieszkaniowym lub Urzędzie Miejskim; Jeśli nie jest aktualny, musisz zatrudnić technika, który przeanalizuje Twój dom i prześle dokumentację do odpowiedniej administracji.
Sprzedaj skrypt
W momencie sprzedaży konieczne będzie dostarczenie tego umowa, którą podpisałeś przy zakupie domu które chcesz teraz sprzedać.
Są to obowiązkowe dokumenty, które będą wymagane, aby móc sfinalizować sprzedaż domu. Większość z nich to stosunkowo proste, ale drogie procedury. Inne, szczególnie te, które wymagają wizyty technika, jednak warto poprosić o nie z wyprzedzeniem, aby nas później nie przytłoczyć.
Jak wspomnieliśmy na początku, istnieją również inne dokumenty, które wygodnie będzie mieć pod ręką podczas procesu kupna i sprzedaży. Dokumenty, które zbuduje zaufanie do sprzedawcy a to może pomóc Ci szybciej sprzedać swój dom. Opowiemy o nich za dwa tygodnie. Musisz tylko zwrócić uwagę na naszą stronę, aby uzupełnić informacje.