עומדים להעמיד את הבית שלך למכירה? אז כדאי לדעת שיש מספר לא מבוטל של מסמכים שמומלץ לאסוף. חלקם נדרשים בעת פרסום מודעה בפורטלי נדל"ן, אחרים בזמן המכירה וחלקם יכולים לעזור לכם למכור את הבית שלכם.
לדעת אילו מסמכים, אילו מסמכים חובה ואיזה לא, והיכן ניתן להשיגם, תסייע לייעל הליכים, להימנע מהמתנה ולהעמיד אתכם במצב טוב בעיני הרוכש. היום, אנו מתמקדים במסמכי חובה, כאלה שיוכיחו, בין היתר, שאתה הבעלים של אותו בית ושהוא ללא תשלום.
הערת רישום פשוטה
מסמך אינפורמטיבי זה שהונפק על ידי רישום הנכסים מעיד מי הבעלים של הבית, המאפיינים העיקריים של הבית, כמו גם מעמדו המשפטי. כלומר, הוא אומר לקונה העתידי את החיובים, השעבודים או הגבלות השימוש האפשריים שיכולים להיות לנכס, כמו משכנתא, שימוש או חוב מס.
מדובר במסמך שבדרך כלל מבוקש על ידי הקונה ושהנוטריון ידרוש ימים לפני החתימה. אתה יכול לבקש את זה פיזית, אבל גם באינטרנט דרך אתר איגוד רושמי הנכסים או באפליקציית הרישום.
תעודת אנרגיה של הבית
היא נדרשת בעת פרסום מודעה בפורטל נדל"ן וכן חובה למסור אותה במעמד החתימה מיום 1. לשם קבלתה יש צורך לשכור טכנאי מורשה שאחרי בדיקת דירתכם תוציאו את האישור.
מבנה טקס
IBI הוא ה מבנה טקסs, הוקרה ששולמו על ידי כל בעלי הבית על בעלות על בית. אישור זה מעיד כי אנו מעודכנים בתשלום המס האמור. מעניין להראות את זה במשא ומתן למכירת הבית שלך וחובה בזמן המכירה.
אישור חובות עם קהילת השכנים
מנהל הבניין, באישור הנשיא, יספק את אישור המוכיח שאתה מעודכן בתשלום. יש להזמין אותו שבועיים לפני, לכל היותר, מיום החתימה. זכרו שאם יש חובות עם הקהילה, הרוכש יהיה אחראי לאלו המקבילים לשנה הנוכחית ולשלוש השנים שקדמו לרכישה.
תעודת בדיקה טכנית של בניין (ITE)
מסמך זה מאשר את מצב המגורים של החווה בה נמצאת הדירה או הבית חובה לבניינים מעל גיל 15, 30 או 45 שנים, בהתאם לקהילה האוטונומית. במקרה של בית חד-משפחתי, תצטרכו לנהל אותו בעצמכם. בכל שאר המקרים ניתן לפנות לנשיא הקהילה, למנהל הנכסים או לעירייה.
תעודת אכלוס
מסמך זה המאשר כי בית עומד ב דרישות המגורים הקבועות בחוק זה חובה בתשע קהילות אוטונומיות: אסטוריאס, האיים הבלאריים, קנטבריה, קטלוניה, קהילת ולנסיה, אקסטרמדורה, לה ריוחה, מורסיה ונבארה. אם יש לך אותו והוא עדכני, אתה יכול לבקש אותו במשרד השיכון או בבניין העירייה; אם זה לא עדכני, עליך להזמין את הטכנאי לנתח את הבית שלך ולשלוח את התיעוד למינהל המקביל.
למכור תסריט
בזמן המכירה יהיה צורך למסור זאת חוזה שחתמת עליו כשקנית את הבית שאתה רוצה עכשיו למכור.
אלו הם מסמכי החובה שיידרשו מכם כדי שתוכלו לסגור את מכירת ביתכם. רובם הליכים פשוטים יחסית, אם כי יקרים. אחרים, בעיקר כאלה שדורשים ביקור של טכנאי, לעומת זאת, מעניין לבקש אותם מראש כדי לא להציף אותנו אחר כך.
כפי שציינו בהתחלה, ישנם גם מסמכים נוספים שיהיה נוח להחזיק בהישג יד במהלך תהליך הקנייה והמכירה. מתעד את זה יבנה אמון במוכר וזה יכול לעזור לך למכור את הבית שלך מהר יותר. נספר לכם עליהם בעוד שבועיים. אתה רק צריך לשים לב לדף שלנו כדי להשלים את המידע.