Apakah Anda akan menempatkan rumah Anda untuk dijual? Maka Anda harus tahu bahwa ada sejumlah besar dokumen yang disarankan untuk dikumpulkan. Beberapa diperlukan saat memasang iklan di portal real estat, yang lain pada saat penjualan dan beberapa dapat membantu Anda menjual rumah Anda.
Mengetahui dokumen mana yang wajib dan mana yang tidak, dan di mana mendapatkannya akan membantu merampingkan prosedur, menghindari menunggu dan menempatkan Anda pada posisi yang baik di mata pembeli. Hari ini, kami fokus pada dokumen wajib, yang akan menunjukkan, antara lain, bahwa Anda adalah pemilik rumah itu dan bahwa rumah itu tidak dikenai biaya.
Catatan registri sederhana
Dokumen informatif yang dikeluarkan oleh Property Registry ini menunjukkan siapa pemilik rumah?, karakteristik utama rumah, serta status hukumnya. Artinya, ia memberi tahu pembeli masa depan tentang kemungkinan biaya, pembebanan, atau batasan penggunaan yang mungkin dimiliki properti, seperti hipotek, hak pakai hasil, atau utang pajak.
Ini adalah dokumen yang biasanya diminta oleh pembeli dan notaris akan membutuhkan beberapa hari sebelum penandatanganan. Anda dapat memintanya secara fisik, tetapi juga secara online melalui situs web Asosiasi Pencatat Properti atau di aplikasi registri.
Sertifikat energi rumah
Hal ini diperlukan saat menempatkan iklan di portal real estat dan juga wajib untuk menyediakannya pada saat penandatanganan mulai 1 Juni 2013. Untuk mendapatkannya, Anda harus menyewa teknisi resmi bahwa setelah memeriksa apartemen Anda mengeluarkan sertifikat.
Pajak Real Estat
IBI adalah pajak real estats, penghargaan yang dibayarkan oleh semua pemilik rumah karena memiliki rumah. Sertifikat ini menunjukkan bahwa kami up to date dengan pembayaran pajak tersebut. Sangat menarik untuk menunjukkannya dalam negosiasi untuk menjual rumah Anda dan wajib pada saat penjualan.
Sertifikat hutang dengan Komunitas Tetangga
Administrator gedung, dengan persetujuan presiden, akan memberikan: sertifikat yang membuktikan bahwa Anda mutakhir dengan pembayaran Anda. Itu harus dipesan paling lama dua minggu sebelum tanggal penandatanganan. Ingat bahwa jika ada hutang dengan masyarakat, pembeli akan bertanggung jawab untuk tahun berjalan dan tiga tahun sebelum pembelian.
Sertifikat Inspeksi Teknis Bangunan (ITE)
Dokumen ini menyatakan status kelayakhunian pertanian di mana apartemen atau rumah berada dan berada wajib untuk bangunan berusia di atas 15, 30 atau 45 tahun, tergantung pada Komunitas Otonom. Dalam kasus rumah keluarga tunggal, Anda harus mengelolanya sendiri. Dalam semua kasus lain, Anda dapat bertanya kepada presiden komunitas, administrator properti, atau balai kota.
Sertifikat hunian
Dokumen ini yang menyatakan bahwa sebuah rumah memenuhi persyaratan kelayakhunian yang ditetapkan oleh undang-undang Ini wajib di sembilan komunitas otonom: Asturias, Kepulauan Balearic, Cantabria, Catalonia, Komunitas Valencia, Extremadura, La Rioja, Murcia dan Navarra. Jika Anda memilikinya dan masih berlaku, Anda dapat memintanya di Kantor Perumahan atau Balai Kota; Jika tidak terkini, Anda harus menyewa teknisi untuk menganalisis rumah Anda dan mengirim dokumentasi ke administrasi terkait.
Jual skrip
Pada saat penjualan akan diperlukan untuk mengirimkan ini kontrak yang Anda tandatangani saat membeli rumah yang sekarang ingin Anda jual.
Ini adalah dokumen wajib yang akan diminta dari Anda untuk dapat menutup penjualan rumah Anda. Kebanyakan relatif sederhana, tapi mahal, prosedur. Yang lain, terutama yang membutuhkan kunjungan teknisi, namun menarik untuk memintanya terlebih dahulu agar tidak membebani kita di kemudian hari.
Seperti yang kami sebutkan di awal, ada juga dokumen lain yang nyaman untuk dimiliki selama proses jual beli. Dokumen yang akan membangun kepercayaan pada penjual dan itu bisa membantu Anda menjual rumah Anda lebih cepat. Kami akan memberi tahu Anda tentang mereka dalam dua minggu. Anda hanya perlu memperhatikan halaman kami untuk melengkapi informasi.