Di negara kita pembelian rumah itu tetap menjadi tujuan bahkan jika kondisi untuk itu tidak menguntungkan. Situasi ekonomi menghalangi banyak orang untuk mempertimbangkan opsi ini. Selain itu, semakin banyak orang yang bertaruh untuk sewa, yakin bahwa itu adalah pilihan terbaik.
Memiliki rumah adalah investasi besar. Untuk biaya pembelian dan hipotek harus ditambahkan kebutuhan untuk mereformasi rumah jika sudah tua, atau untuk melengkapinya jika masih baru. Selain itu, tentu saja, untuk biaya tetap, termasuk tagihan listrik, asuransi rumah, atau Pajak Real Estat (IBI).
Apa itu IBI?
Pajak Real Estat mulai dibayar dengan periodisitas tahunan dari saat yang tepat di mana Anda mendaftarkan properti di Direktorat Jenderal Pendaftaran Tanah. Bukan berarti jumlah uang yang sama di seluruh wilayah nasional, tetapi bervariasi tergantung pada masing-masing Komunitas Otonom.
Dasar kena pajak dari IBI diberikan oleh: nilai kadaster yang ditentukan oleh Kadaster Real Estat, dan merupakan jumlah dari nilai tanah dan bangunan. Untuk perhitungannya digunakan koefisien oleh Kementerian Keuangan yang diatur dalam UU Keuangan Daerah, yaitu sebagai berikut:
- Barang perkotaan: antara 0.4% dan 1.10%
- Barang pedesaan: antara 0.3% dan 0.9%
- Barang khusus: 0.6%, bersifat pelengkap.
Ada beberapa properti yang dikecualikan dari pembayaran IBI, karena Anda dapat membaca di bawah ini, dan properti lainnya di mana pembayaran IBI dapat dikurangi berkat serangkaian bonus. Perumahan yang dilindungi secara resmi selama 3 tahun pertama dan properti pedesaan milik koperasi pertanian biasanya mendapat manfaat dari bonus ini. Selain itu, Dewan Kota juga dapat menerapkan bonus untuk rumah-rumah yang pemiliknya adalah keluarga besar.
Properti yang dibebaskan dari IBI
Meskipun pajak ini kami telah mengatakan pajak semua real estat perkotaan, pedesaan dan karakteristik khusus dengan hak milik, hasil nyata, konsesi permukaan atau administrasi atas mereka atau layanan publik yang mereka berikan, ada beberapa pengecualian:
- Bangunan-bangunan yang dianggap sebagai milik Negara baik di tingkat nasional, Komunitas Otonom atau di tingkat lokal.
- Gedung-gedung diplomatik seperti, misalnya, kedutaan besar negara lain di Spanyol.
- Properti dan bangunan Gereja Katolik.
- Properti milik organisasi seperti Palang Merah.
- Bangunan yang terkait dengan jaringan kereta api Spanyol.
- Bangunan-bangunan milik Warisan Nasional seperti biara, museum, bangunan bersejarah, dll.
Bagaimana anda akan bayar?
Ada berbagai cara untuk melakukan pembayaran. Anda dapat pergi secara pribadi ke kantor penagihan Dewan Kota kota tempat properti itu berada dalam jangka waktu yang ditentukan. Namun, ini bukan alternatif yang paling populer saat ini. Hal yang biasa adalah bertaruh debit langsung, Dengan itu, selain menerima bonus, pembayaran pecahan dapat diizinkan.
Setiap kotamadya memutuskan periode pembayaran IBI. Ini mewajibkan, dalam hal tidak berdomisili pajak ini, untuk mengetahui para pihak atau pemberitahuan dari dewan kota agar tidak melewati masa itu. Ada denda untuk keterlambatan pembayaran, dan biaya tambahan dapat naik hingga 20% dari biaya IBI terkait.
Apakah Anda berpikir untuk membeli rumah atau flat? Ingatlah bahwa segera setelah Anda memperolehnya, Anda memiliki kewajiban untuk mendaftar ke Direktorat Jenderal Pendaftaran Tanah dan membayar IBI. Jika Anda khawatir tentang berapa banyak yang harus Anda bayar atau Anda lebih suka mengetahui angkanya terlebih dahulu agar tidak terkejut nanti, Anda dapat berkonsultasi di Balai Kota atau bertanya kepada pemiliknya apakah itu bekas.