Aiotko laittaa talosi myyntiin? Silloin sinun pitäisi tietää, että on suositeltavaa kerätä huomattava määrä asiakirjoja. Jotkut vaaditaan, kun laitat ilmoitusta kiinteistöportaaleihin, toiset myyntihetkellä ja jotkut voivat auttaa sinua myymään talosi.
Kun tiedät, mitkä asiakirjat ovat, mitkä ovat pakollisia ja mitkä eivät, ja mistä niitä saa, se tehostaa menettelyjä, vältyt odottamiselta ja asettaa sinut ostajan silmissä hyvään asemaan. Tänään, keskitymme pakollisiin asiakirjoihin, jotka osoittavat muun muassa, että olet kyseisen kodin omistaja ja että se on maksuton.
Yksinkertainen rekisterihuomautus
Tämä kiinteistörekisterin myöntämä informatiivinen asiakirja osoittaa kuka talon omistaa, kodin tärkeimmät ominaisuudet sekä sen oikeudellinen asema. Eli se kertoo tulevalle ostajalle mahdolliset maksut, rasitteet tai käyttörajoitukset, joita kiinteistöllä voi olla, kuten kiinnitys, käyttöoikeus tai verovelka.
Se on asiakirja, jonka ostaja yleensä pyytää ja jonka notaari vaatii päiviä ennen allekirjoittamista. Voit pyytää sitä fyysisesti, mutta myös verkossa osoitteessa Kiinteistörekisterinpitäjien liiton verkkosivuilla tai rekisterisovelluksessa.
Talon energiatodistus
Se vaaditaan tehtäessä ilmoitusta kiinteistöportaaliin ja se on annettava myös allekirjoitushetkellä 1 alkaen. Sen saamiseksi sinun tulee palkkaa valtuutettu teknikko että asunnon tarkastuksen jälkeen antaa todistuksen.
Kiinteistövero
IBI on kiinteistöveros, kunnianosoitus, jonka kaikki asunnonomistajat maksavat kodin omistamisesta. Tämä todistus osoittaa, että olemme ajan tasalla mainitun veron maksamisesta. On mielenkiintoista näyttää se neuvotteluissa talosi myymisestä ja pakollinen myyntihetkellä.
Todistus velasta naapuriyhteisölle
Kiinteistönhoitaja toimittaa toimitusjohtajan suostumuksella todistus, joka todistaa, että olet maksun ajan tasalla. Se tulee tilata enintään kaksi viikkoa ennen allekirjoituspäivää. Muista, että jos yhteisölle on velkoja, ostaja vastaa kuluvan vuoden ja ostoa edeltäneiden kolmen vuoden vastaavasta.
Rakennustekninen tarkastustodistus (ITE)
Tämä asiakirja todistaa sen tilan asumiskelpoisuuden, jossa asunto tai talo sijaitsee ja on pakollinen yli 15, 30 tai 45 vuotta vanhoille rakennuksilleautonomisen alueen mukaan. Omakotitalon tapauksessa sinun on hoidettava se itse. Kaikissa muissa tapauksissa voit kysyä yhdyskunnan puheenjohtajalta, kiinteistönhoitajalta tai kaupungintalolta.
Käyttöoikeustodistus
Tämä asiakirja, joka todistaa, että koti täyttää lain asettamat asumisvaatimukset Se on pakollinen yhdeksällä autonomisella alueella: Asturiassa, Baleaarit, Cantabria, Katalonia, Valencian yhteisö, Extremadura, La Rioja, Murcia ja Navarra. Jos sinulla on se ja se on ajankohtainen, voit pyytää sitä asuntotoimistosta tai kaupungintalosta; Jos se ei ole ajankohtainen, sinun on palkattava teknikko analysoimaan talosi ja lähetettävä asiakirjat vastaavalle hallinnolle.
Myy skripti
Myynnin yhteydessä tämä on toimitettava sopimuksen, jonka allekirjoitit ostaessasi asunnon jonka haluat nyt myydä.
Nämä ovat pakollisia asiakirjoja, jotka sinulta vaaditaan voidaksesi päättää kotisi myynnin. Useimmat ovat suhteellisen yksinkertaisia, vaikkakin kalliita menettelyjä. Toiset, varsinkin ne, jotka vaativat teknikon käynnin, on kuitenkin mielenkiintoista pyytää niitä etukäteen, jotta ne eivät häiritse meitä myöhemmin.
Kuten alussa mainitsimme, on myös muita asiakirjoja, joita on kätevä pitää käsillä osto- ja myyntiprosessin aikana. Asiakirjat siitä rakentaa luottamusta myyjään ja se voi auttaa sinua myymään asuntosi nopeammin. Kerromme niistä kahden viikon kuluttua. Sinun tarvitsee vain kiinnittää huomiota sivuihimme täydentääksesi tiedot.