Meie riigis on kodu ostmine see jääb eesmärgiks isegi siis, kui tingimused selleks ei ole soodsad. Majanduslik olukord takistab paljudel seda võimalust kaaluda. Lisaks panustab üha rohkem inimesi üürile, olles veendunud, et see on parim valik.
Kodu omamine on suurepärane investeering. Ostu ja hüpoteegi kuludele tuleb lisada vajadus maja reformida kui see on vana, või sisustama, kui see on uus. Lisaks muidugi püsikuludele, sealhulgas kommunaalmaksed, kodukindlustus või Kinnisvaramaks (IBI).
Mis on IBI?
Kinnisvaramaksu hakatakse tasuma aastane perioodilisus alates hetkest, mil kinnistusraamatu peadirektoraadis kinnisvara registreerite. See ei tähenda sama rahasummat kogu riigi territooriumil, vaid varieerub sõltuvalt autonoomsest piirkonnast.
IBI maksustatava baasi annab kinnisvara katastri määratletud katastri väärtusja see on maa ja hoone väärtuse summa. Rahandusministeerium kasutab oma arvutamiseks kohaliku rahanduse seaduses sätestatud koefitsiente, mis on järgmised:
- Linnakaubad: vahemikus 0.4% kuni 1.10%
- Maameeskaup: 0.3% kuni 0.9%
- Spetsiaalsed kaubad: 0.6%, täiendava iseloomuga.
Mõned kinnistud on IBI maksmisest vabastatud, kuna teil on võimalus allpool lugeda, ja teised, kus IBI makseid saab vähendada tänu rida boonuseid. Esimesed 3 aastat ametlikult kaitstud eluase ja põllumajandusühistutele kuuluvad maalähedased kinnistud saavad tavaliselt nendest boonustest kasu. Lisaks saavad linnavolikogud boonuseid rakendada ka neile kodudele, mille omanikeks on paljulapselised pered.
Kinnisvara on IBI -st vabastatud
Kuigi see maks on meie sõnul maksustanud kõik linna-, maalähedased ja eriomadustega kinnisvara, millel on omandiõigus, tegelik kasutusvaldus, pinna- või haldussoodustus nende või nende pakutavate avalike teenuste suhtes, on mitmeid erandeid:
- Hooned, mida peetakse riigi omandiks kas riiklikul, autonoomsete kogukondade või kohalikul tasandil.
- Diplomaatilised hooned nagu näiteks teiste riikide saatkonnad Hispaanias.
- Katoliku kiriku vara ja hooned.
- Kinnistud, mis kuuluvad sellistele organisatsioonidele nagu Punane Rist.
- Hispaania raudteevõrguga seotud hooned.
- Rahvuspärandisse kuuluvad hooned, nagu kloostrid, muuseumid, ajaloolised hooned jne.
Kuidas maksate?
Makse tegemiseks on erinevaid viise. Määratud aja jooksul võite isiklikult minna selle linna linnavolikogu inkassokontorisse, kus vara asub. See pole aga tänapäeval kõige populaarsem alternatiiv. Tavaline asi on panustamine otsekorraldusega, Millega võib lisaks boonuste saamisele lubada ka osamakseid.
Iga omavalitsus otsustab IBI maksmise aja. See kohustab juhul, kui seda maksu ei elata, olema teadlik osapooltest või linnavolikogu teatistest, et tähtaega ei ületataks. Maksete hilinemise eest on ette nähtud trahvidja lisatasu võib tõusta kuni 20% teile vastavast IBI tasust.
Kas mõtlete maja või korteri ostmisele? Pidage meeles, et niipea, kui olete selle omandanud, on teil kohustus registreerida end kinnistusraamatu peadirektoraadis ja tasuda IBI. Kui olete mures, kui palju peate maksma või eelistate seda numbrit ette teada, et mitte hiljem üllatuda, saate seda raekojas küsida või omanike käest küsida, kas see on kasutatud.