Θα βάλεις το σπίτι σου προς πώληση; Τότε θα πρέπει να γνωρίζετε ότι υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός εγγράφων που καλό είναι να συγκεντρώσετε. Ορισμένα απαιτούνται κατά την τοποθέτηση μιας αγγελίας σε πύλες ακινήτων, άλλα κατά τη στιγμή της πώλησης και μερικά μπορούν να σας βοηθήσουν να πουλήσετε το σπίτι σας.
Γνωρίζοντας ποια έγγραφα είναι, ποια είναι υποχρεωτικά και ποια όχι, και πού να τα αποκτήσετε, θα βοηθήσει στον εξορθολογισμό των διαδικασιών, στην αποφυγή της αναμονής και θα σας φέρει σε καλή θέση στα μάτια του αγοραστή. Σήμερα, εστιάζουμε στα υποχρεωτικά έγγραφα, αυτά που θα δείξουν, μεταξύ άλλων, ότι είστε ο ιδιοκτήτης αυτής της κατοικίας και ότι είναι δωρεάν.
Απλή σημείωση μητρώου
Αυτό το ενημερωτικό έγγραφο που εκδόθηκε από το Κτηματολόγιο αναφέρει που κατέχει το σπίτι, τα κύρια χαρακτηριστικά της κατοικίας, καθώς και το νομικό της καθεστώς. Δηλαδή, λέει στον μελλοντικό αγοραστή τις πιθανές επιβαρύνσεις, βάρη ή περιορισμούς χρήσης που θα μπορούσε να έχει το ακίνητο, όπως υποθήκη, επικαρπία ή φορολογική οφειλή.
Είναι ένα έγγραφο που συνήθως ζητείται από τον αγοραστή και που ο συμβολαιογράφος θα το ζητήσει μέρες πριν το υπογράψει. Μπορείτε να το ζητήσετε φυσικά, αλλά και διαδικτυακά μέσω του ιστοσελίδα του Συλλόγου Εφόρων Περιουσίας ή στην εφαρμογή μητρώου.
Ενεργειακό πιστοποιητικό κατοικίας
Απαιτείται κατά την τοποθέτηση αγγελίας σε πύλη ακινήτων και επίσης είναι υποχρεωτική η παροχή της κατά την υπογραφή από 1 Ιουνίου 2013. Για να την αποκτήσετε πρέπει προσλάβει εξουσιοδοτημένο τεχνικό ότι μετά την επιθεώρηση του διαμερίσματός σας εκδώσει το πιστοποιητικό.
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
Το IBI είναι το φόρο ακίνητης περιουσίαςs, ένας φόρος τιμής που καταβάλλεται από όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού για την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Αυτό το πιστοποιητικό δηλώνει ότι είμαστε ενημερωμένοι με την πληρωμή του εν λόγω φόρου. Είναι ενδιαφέρον να το δείξετε σε μια διαπραγμάτευση για να πουλήσετε το σπίτι σας και υποχρεωτικό τη στιγμή της πώλησης.
Βεβαίωση οφειλών με την Κοινότητα Γειτόνων
Ο διαχειριστής του κτιρίου, με την έγκριση του προέδρου, θα παρέχει το πιστοποιητικό που αποδεικνύει ότι είστε ενημερωμένοι με την πληρωμή. Πρέπει να παραγγελθεί δύο εβδομάδες πριν, το πολύ, από την ημερομηνία της υπογραφής. Θυμηθείτε ότι εάν υπάρχουν χρέη με την κοινότητα, ο αγοραστής θα είναι υπεύθυνος για αυτά που αντιστοιχούν στο τρέχον έτος και τα τρία χρόνια πριν από την αγορά.
Πιστοποιητικό Τεχνικού Ελέγχου Κτιρίων (ITE)
Αυτό το έγγραφο πιστοποιεί το καθεστώς κατοικησιμότητας του αγροκτήματος όπου βρίσκεται και βρίσκεται το διαμέρισμα ή το σπίτι υποχρεωτικό για κτίρια ηλικίας άνω των 15, 30 ή 45 ετών, ανάλογα με την Αυτόνομη Κοινότητα. Στην περίπτωση μονοκατοικίας, θα πρέπει να το διαχειριστείτε μόνοι σας. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, μπορείτε να ρωτήσετε τον πρόεδρο της κοινότητας, τον διαχειριστή του ακινήτου ή το δημαρχείο.
Πιστοποιητικό κατοχής
Αυτό το έγγραφο που πιστοποιεί ότι ένα σπίτι πληροί τα απαιτήσεις κατοικησιμότητας που ορίζει ο νόμος Είναι υποχρεωτικό σε εννέα αυτόνομες κοινότητες: Αστούριας, Βαλεαρίδες Νήσους, Κανταβρία, Καταλονία, Κοινότητα της Βαλένθια, Εξτρεμαδούρα, Λα Ριόχα, Μούρθια και Ναβάρα. Εάν το έχετε και είναι ενημερωμένο, μπορείτε να το ζητήσετε στο Γραφείο Στέγασης ή στο Δημαρχείο. Εάν δεν είναι τρέχον, πρέπει να προσλάβετε τον τεχνικό για να αναλύσει το σπίτι σας και να στείλετε την τεκμηρίωση στην αντίστοιχη διοίκηση.
Πουλήστε σενάριο
Κατά τη στιγμή της πώλησης θα είναι απαραίτητο να το παραδώσετε συμβόλαιο που υπογράψατε όταν αγοράσατε το σπίτι που τώρα θέλετε να πουλήσετε.
Αυτά είναι τα υποχρεωτικά έγγραφα που θα σας ζητηθούν για να κλείσετε την πώληση του σπιτιού σας. Οι περισσότερες είναι σχετικά απλές, αν και δαπανηρές, διαδικασίες. Άλλα, ειδικά αυτά που απαιτούν την επίσκεψη τεχνικού, ωστόσο, έχει ενδιαφέρον να τα ζητήσουμε εκ των προτέρων για να μην μας κατακλύσουν αργότερα.
Όπως αναφέραμε στην αρχή, υπάρχουν και άλλα έγγραφα που θα είναι βολικό να έχετε στη διάθεσή σας κατά τη διαδικασία αγοράς και πώλησης. Έγγραφα που θα δημιουργήσει εμπιστοσύνη στον πωλητή και αυτό θα μπορούσε να σας βοηθήσει να πουλήσετε το σπίτι σας πιο γρήγορα. Θα σας τα πούμε σε δύο εβδομάδες. Θα πρέπει μόνο να δώσετε προσοχή στη σελίδα μας για να συμπληρώσετε τις πληροφορίες.