Ülkemizde ev satın almak koşullar uygun olmasa bile bir amaç olarak kalır. Ekonomik durum, birçok kişinin bu seçeneği düşünmesini engelliyor. Buna ek olarak, giderek daha fazla insan, bunun en iyi seçenek olduğuna inanarak, kira üzerine bahis oynuyor.
Bir ev sahibi olmak büyük bir yatırımdır. Satın alma ve ipotek masraflarına, ihtiyaç duyulan ihtiyaç eklenmelidir. evi yenilemek eskiyse, yeniyse döşemek. Tabii ki, elektrik faturaları, ev sigortası veya Emlak Vergisi (IBI).
IBI nedir?
Emlak Vergisi ile birlikte ödenmeye başlanır. yıllık dönemsellik Tapu Genel Müdürlüğü'ne bir mülkü tescil ettirdiğiniz andan itibaren. Ulusal bölge genelinde aynı miktarda para anlamına gelmez, ancak her bir Özerk Topluluğa göre değişir.
IBI'nin vergiye tabi matrahı, Emlak Kadastrosu tarafından tanımlanan kadastro değeri, ve arsa ve binanın değerinin toplamıdır. Hesaplanmasında Maliye Bakanlığı tarafından Mahalli Maliye Kanununda belirtilen katsayılar kullanılmaktadır:
- Kentsel mallar: %0.4 ile %1.10 arasında
- Rustik ürünler: %0.3 ile %0.9 arasında
- Özel mallar: %0.6, tamamlayıcı nitelikte.
Aşağıda okuma olanağına sahip olacağınız için IBI ödemesinden muaf tutulan bazı mülkler vardır ve diğerleri sayesinde IBI ödemesinin azaltılabileceği diğerleri vardır. bir dizi ikramiye. İlk 3 yıl resmi olarak korunan konutlar ve tarım kooperatiflerine ait rustik mülkler genellikle bu ikramiyelerden yararlanır. Ayrıca Kent Konseyleri, sahibi geniş ailelerin bulunduğu evlere de ikramiye uygulayabilmektedir.
IBI'den muaf mülk
Her ne kadar bu vergi dediğimiz şehir, rustik ve özel nitelikli mülkiyet hakkı, ayni intifa hakkı, yüzey veya idari imtiyazlı tüm gayrimenkulleri veya sundukları kamu hizmetlerini vergilendirmektedir. birkaç istisna vardır:
- Ulusal düzeyde, Özerk Toplulukların veya yerel düzeyde Devletin malı olarak kabul edilen binalar.
- Örneğin İspanya'daki diğer ülkelerin büyükelçilikleri gibi diplomatik binalar.
- Katolik Kilisesi'nin mülkü ve binaları.
- Kızılhaç gibi kuruluşlara ait mülkler.
- İspanyol demiryolu ağı ile ilgili binalar.
- Manastırlar, müzeler, tarihi binalar vb. Ulusal Mirasa ait yapılar.
Nasıl ödeme yapacaksınız?
Ödeme yapmanın farklı yolları vardır. Belirtilen süre içerisinde taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesinin tahsilat bürosuna bizzat gidebilirsiniz. Ancak, bugün en popüler alternatif değil. Her zamanki şey üzerine bahse girmek Otomatik ödeme, Bununla birlikte, ikramiye almaya ek olarak, kısmi ödemeye izin verilebilir.
Her belediye IBI'nin ödeme dönemine karar verir. Bu, bu verginin mukim olmaması durumunda, sürenin geçmemesi için taraflardan veya belediye meclisinden gelen bildirimlerden haberdar olmasını zorunlu kılar. Geç ödemenin cezası varve ek ücret, ilgili IBI ücretinin %20'sine kadar yükselebilir.
Ev mi yoksa daire mi almayı düşünüyorsunuz? Unutmayınız ki, edindiğiniz andan itibaren Tapu Genel Müdürlüğü'ne kayıt yaptırmanız ve IBI'ye ödeme yapmanız gerekecektir. Ne kadar ödeyeceğiniz konusunda endişeliyseniz veya daha sonra şaşırmamak için rakamı önceden öğrenmeyi tercih ediyorsanız, Belediye Binası'na danışabilir veya ikinci el olup olmadığını sahiplerine sorabilirsiniz.