Ilalagay mo ba ang iyong bahay para ibenta? Pagkatapos ay dapat mong malaman na mayroong isang mahalagang bilang ng mga dokumento na ipinapayong tipunin. Ang ilan ay kinakailangan kapag naglalagay ng ad sa mga portal ng real estate, ang iba sa oras ng pagbebenta at ang ilan ay maaaring makatulong sa iyong ibenta ang iyong bahay.
Ang pag-alam kung aling mga dokumento ang, alin ang sapilitan at alin ang hindi, at kung saan kukuha ng mga ito ay makakatulong sa pag-streamline ng mga pamamaraan, maiwasan ang paghihintay at ilagay ka sa isang magandang posisyon sa mata ng mamimili. ngayon, nakatuon kami sa mga mandatoryong dokumento, yaong magpapakita, bukod sa iba pang mga bagay, na ikaw ang may-ari ng bahay na iyon at na ito ay walang bayad.
Simpleng tala sa pagpapatala
Itong nagbibigay-kaalaman na dokumentong inisyu ng Property Registry ay nagpapahiwatig kung sino ang may-ari ng bahay, ang mga pangunahing katangian ng tahanan, gayundin ang legal na katayuan nito. Ibig sabihin, sinasabi nito sa hinaharap na mamimili ang mga posibleng singilin, encumbrances o limitasyon ng paggamit na maaaring magkaroon ng property, gaya ng mortgage, usufruct o utang sa buwis.
Ito ay isang dokumento na karaniwang hinihiling ng bumibili at ang notaryo ay mangangailangan ng mga araw bago pumirma. Maaari mo itong hilingin sa pisikal, ngunit online din sa pamamagitan ng website ng Association of Property Registrars o sa registry app.
Sertipiko ng enerhiya ng bahay
Kinakailangan ito kapag naglalagay ng ad sa isang portal ng real estate at ipinag-uutos din na ibigay ito sa oras ng pagpirma mula Hunyo 1, 2013. Upang makuha ito kailangan mong umarkila ng awtorisadong technician na pagkatapos suriin ang iyong apartment ay ibigay ang sertipiko.
Buwis sa Real Estate
Ang IBI ay ang buwis sa real estates, isang parangal na binabayaran ng lahat ng may-ari ng bahay para sa pagmamay-ari ng bahay. Ang sertipiko na ito ay nagpapahiwatig na kami ay napapanahon sa pagbabayad ng nasabing buwis. Ito ay kagiliw-giliw na ipakita ito sa isang negosasyon upang ibenta ang iyong bahay at ipinag-uutos sa oras ng pagbebenta.
Sertipiko ng mga utang sa Komunidad ng mga Kapitbahay
Ang administrador ng gusali, na may pag-apruba ng pangulo, ay magbibigay ng sertipiko na nagpapatunay na ikaw ay napapanahon sa iyong pagbabayad. Dapat itong i-order dalawang linggo bago, sa pinakamaraming, ng petsa ng lagda. Tandaan na kung may mga utang sa komunidad, ang mamimili ay mananagot para sa mga nauugnay sa kasalukuyang taon at tatlong taon bago ang pagbili.
Building Technical Inspection Certificate (ITE)
Ang dokumentong ito ay nagpapatunay sa katayuan ng pagiging matitirahan ng bukid kung saan matatagpuan ang apartment o bahay mandatory para sa mga gusaling higit sa 15, 30 o 45 taong gulang, depende sa Autonomous Community. Sa kaso ng isang single-family house, kakailanganin mong pamahalaan ito nang mag-isa. Sa lahat ng iba pang mga kaso, maaari mo itong hilingin mula sa pangulo ng komunidad, tagapangasiwa ng ari-arian o sa bulwagan ng bayan.
Sertipiko ng occupancy
Ang dokumentong ito na nagpapatunay na ang isang tahanan ay nakakatugon sa mga kinakailangan sa tirahan na itinakda ng batas Ito ay ipinag-uutos sa siyam na autonomous na komunidad: Asturias, Balearic Islands, Cantabria, Catalonia, Valencian Community, Extremadura, La Rioja, Murcia at Navarra. Kung mayroon ka nito at ito ay napapanahon, maaari mo itong hilingin sa Housing Office o sa Town Hall; Kung hindi ito napapanahon, kailangan mong kumuha ng technician upang pag-aralan ang iyong bahay at ipadala ang dokumentasyon sa kaukulang administrasyon.
Magbenta ng script
Sa oras ng pagbebenta, kakailanganin itong ihatid kontratang pinirmahan mo noong binili mo ang bahay na gusto mo na ngayong ibenta.
Ito ang mga mandatoryong dokumento na kakailanganin sa iyo upang maisara ang pagbebenta ng iyong tahanan. Karamihan ay medyo simple, ngunit mahal, mga pamamaraan. Ang iba, lalo na ang mga nangangailangan ng pagbisita ng isang technician, gayunpaman, ito ay kagiliw-giliw na hilingin ang mga ito nang maaga upang hindi tayo ma-overwhelm mamaya.
Tulad ng nabanggit namin sa simula, mayroon ding iba pang mga dokumento na magiging maginhawang magkaroon sa kamay sa panahon ng proseso ng pagbili at pagbebenta. Mga dokumento na bubuo ng tiwala sa nagbebenta at makakatulong iyon sa iyong maibenta nang mas mabilis ang iyong bahay. Sasabihin namin sa iyo ang tungkol sa mga ito sa loob ng dalawang linggo. Kakailanganin mo lamang na maging matulungin sa aming pahina upang makumpleto ang impormasyon.