ในประเทศของเรา ซื้อบ้าน มันยังคงเป็นเป้าหมายแม้ว่าเงื่อนไขจะไม่เอื้ออำนวยก็ตาม สถานการณ์ทางเศรษฐกิจทำให้หลายคนไม่สามารถพิจารณาตัวเลือกนี้ นอกจากนี้ ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ เดิมพันด้วยค่าเช่า โดยเชื่อว่านี่เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด
การมีบ้านเป็นการลงทุนที่ดี สำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อและการจำนองจะต้องเพิ่มความจำเป็นในการ ปฏิรูปบ้าน ถ้าเก่าหรือจะให้ใหม่ นอกจากนี้ แน่นอน ค่าใช้จ่ายคงที่ ได้แก่ ค่าสาธารณูปโภค ประกันบ้าน หรือ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ (IBI)
ไอบีไอคืออะไร?
เริ่มชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์ด้วย ประจำปี จากช่วงเวลาที่แน่นอนที่คุณลงทะเบียนทรัพย์สินในคณะกรรมการทั่วไปของสำนักทะเบียนที่ดิน ไม่ได้หมายถึงจำนวนเงินเท่ากันทั่วทั้งอาณาเขตของประเทศ แต่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับแต่ละชุมชนปกครองตนเอง
ฐานภาษีของ IBI นั้นมอบให้โดย มูลค่าที่ดินที่กำหนดโดยอสังหาริมทรัพย์ Cadastreและเป็นผลรวมของมูลค่าที่ดินและอาคาร ในการคำนวณจะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ของกระทรวงการคลังตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายการเงินท้องถิ่นดังต่อไปนี้:
- สินค้าในเมือง: ระหว่าง 0.4% ถึง 1.10%
- สินค้าแบบชนบท: ระหว่าง 0.3% ถึง 0.9%
- สินค้าพิเศษ: 0.6% ของลักษณะเสริม
มีคุณสมบัติบางอย่างที่ได้รับการยกเว้นจากการจ่าย IBI เนื่องจากคุณจะมีความเป็นไปได้ที่จะอ่านด้านล่าง และคุณสมบัติอื่นๆ ที่การชำระเงิน IBI จะลดลงด้วย ชุดของโบนัส ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการคุ้มครองอย่างเป็นทางการในช่วง 3 ปีแรกและทรัพย์สินแบบชนบทที่เป็นของสหกรณ์การเกษตรมักจะได้รับประโยชน์จากโบนัสเหล่านี้ นอกจากนี้ สภาเทศบาลเมืองยังสามารถใช้โบนัสกับบ้านที่มีเจ้าของเป็นครอบครัวใหญ่
ได้รับการยกเว้นทรัพย์สินจาก IBI
แม้ว่าภาษีนี้ เราได้กล่าวว่าจะเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเมือง ชนบท และลักษณะพิเศษทั้งหมดด้วยสิทธิในทรัพย์สิน สิทธิเก็บกินที่แท้จริง สัมปทานพื้นผิวหรือการบริหารเหนือพวกเขา หรือบริการสาธารณะที่พวกเขาจัดหาให้ มีข้อยกเว้นหลายประการ:
- อาคารที่ถือเป็นทรัพย์สินของรัฐทั้งในระดับชาติ ของชุมชนปกครองตนเอง หรือในระดับท้องถิ่น
- อาคารทางการทูต เช่น สถานทูตของประเทศอื่นๆ ในสเปน
- ทรัพย์สินและอาคารของคริสตจักรคาทอลิก
- ทรัพย์สินที่เป็นขององค์กร เช่น สภากาชาด
- อาคารที่เกี่ยวข้องกับเครือข่ายรถไฟสเปน
- อาคารที่เป็นมรดกของชาติ เช่น วัดวาอาราม พิพิธภัณฑ์ อาคารประวัติศาสตร์ ฯลฯ
จ่ายยังไง?
มีหลายวิธีในการชำระเงิน คุณสามารถไปที่สำนักงานเรียกเก็บเงินของสภาเทศบาลเมืองซึ่งทรัพย์สินตั้งอยู่ภายในระยะเวลาที่กำหนด ไม่ใช่ทางเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในปัจจุบัน ปกติคือการเดิมพัน การหักบัญชีธนาคาร, ซึ่งนอกเหนือจากการรับโบนัสแล้ว อาจอนุญาตให้จ่ายเศษส่วนได้
เทศบาลแต่ละแห่งเป็นผู้กำหนดระยะเวลาการชำระเงินของ IBI บังคับในกรณีที่ไม่มีภูมิลำเนาภาษีนี้ ให้ทราบฝ่ายหรือประกาศจากสภาเทศบาลเมืองเพื่อไม่ให้พ้นกำหนดระยะเวลา มีบทลงโทษสำหรับการชำระล่าช้าและค่าธรรมเนียมอาจเพิ่มขึ้นถึง 20% ของค่าธรรมเนียม IBI ที่เกี่ยวข้อง
คุณกำลังคิดจะซื้อบ้านหรือแฟลต? จำไว้ว่าทันทีที่คุณได้รับมา คุณจะต้องลงทะเบียนกับ General Directorate of the Land Registry และชำระเงิน IBI หากคุณกังวลว่าจะต้องจ่ายเท่าไหร่หรือต้องการทราบตัวเลขล่วงหน้าเพื่อไม่ให้แปลกใจในภายหลัง คุณสามารถปรึกษาได้ที่ศาลากลางจังหวัดหรือสอบถามเจ้าของว่าเป็นของมือสองหรือไม่