У нашој земљи се куповина куће То остаје циљ и ако услови за то нису повољни. Економска ситуација многе спречава да размисле о овој опцији. Штавише, све више људи се одлучује за изнајмљивање, уверени да је то најбоља опција.
Поседовање куће је велика инвестиција. Трошкови куповине и хипотеке морамо додати и потребу да реновирати дом ако је стар, или да га опреми ако је нов. Поред тога, наравно, на неке фиксне трошкове, у које спадају трошкови за услуге, осигурање куће или Порез на некретнине (ИБИ).
Шта је ИБИ?
Порез на некретнине почиње да се плаћа са годишња периодичност од момента када упишете имовину у Управу за катастар. Не представља исти износ новца на целој националној територији, али варира у зависности од сваке аутономне заједнице.
Пореску основицу ИБИ-ја даје катастарске вредности дефинисане катастром непокретности, а збир је вредности земљишта и зграде. За његов обрачун користе се коефицијенти које доноси Министарство финансија, предвиђени Законом о локалним финансијама, а то су:
- Урбана добра: између 0.4% и 1.10%
- Сеоска добра: између 0.3% и 0.9%
- Специјална роба: 0.6%, допуна.
Постоје неке некретнине изузете од плаћања ИБИ, као што ћете моћи да прочитате у наставку, и друге у којима се плаћање ИБИ може смањити захваљујући низ бонуса. Званично заштићено становање током прве 3 године и сеоска имања у власништву пољопривредних задруга обично имају користи од ових бонуса. Поред тога, градска већа могу да примењују бонусе и за оне домове чији су власници вишечлане породице.
Имовина изузета од ИБИ
Иако смо рекли да се овим порезом наплаћују све градске, сеоске и непокретности са посебним карактеристикама које имају право својине, права стварног плодоуживања, права на површини или административне концесије над њима или јавним услугама које пружају, Постоји низ изузетака:
- Зграде се сматрају власништвом државе, било на националном нивоу, аутономним заједницама или на локалном нивоу.
- Дипломатске зграде као што су, на пример, амбасаде других земаља у Шпанији.
- Имовина и зграде католичке цркве.
- Имовина која припада организацијама као што је Црвени крст.
- Зграде повезане са шпанском железничком мрежом.
- Зграде које припадају националном наслеђу као што су манастири, музеји, историјске зграде итд.
Како плаћате?
Постоје различити начини плаћања. У предвиђеном року можете отићи лично у наплатну канцеларију Градског већа града у коме се имовина налази. Међутим, данас то није најпопуларнија алтернатива. Уобичајена ствар је кладити се директно задуживање банке, уз које се поред добијања бонуса може дозволити и плаћање на рате.
Свака општина одлучује о периоду плаћања ИБИ. Ово захтева, ако овај порез није домицилан, да будете упознати са обавештењима или обавештењима градског већа како се рок не би пропустио. Постоје казне за кашњење у плаћању, доплата се може повећати до 20% ИБИ квоте која вам одговара.
Да ли размишљате о куповини куће или стана? Имајте на уму да ћете чим га набавите имати обавезу да се региструјете у Главној управи за катастар и платите ИБИ. Ако сте забринути колико ћете морати да платите или више волите да знате цифру унапред да бисте избегли изненађења касније, можете је проверити у Градској кући или питати власнике да ли је половно.