В нашей стране покупка дома он остается целью, даже если условия для этого неблагоприятны. Экономическая ситуация не позволяет многим рассмотреть этот вариант. Кроме того, все больше и больше людей делают ставки на аренду, убежденные, что это лучший вариант.
Владение домом - отличное вложение. К расходам на покупку и ипотеку необходимо добавить необходимость отремонтировать дом если он старый, или чтобы обставить его, если он новый. В дополнение, конечно, к фиксированным расходам, включая счета за коммунальные услуги, страхование жилья или Налог на недвижимость (IBI).
Что такое IBI?
Налог на недвижимость начинает уплачиваться с годовая периодичность с того момента, когда вы регистрируете недвижимость в Главном управлении земельного кадастра. Это не означает одинаковую сумму денег на всей территории страны, но варьируется в зависимости от каждого автономного сообщества.
Налогооблагаемая база IBI определяется кадастровая стоимость, определенная Кадастром недвижимого имущества, и представляет собой сумму стоимости земли и здания. Для его расчета используются коэффициенты, разработанные Министерством финансов, предусмотренные Законом о местных финансах, а именно:
- Городские товары: от 0.4% до 1.10%
- Деревенские товары: от 0.3% до 0.9%.
- Специальные товары: 0.6%, вспомогательного характера.
Некоторые объекты недвижимости освобождены от уплаты IBI, о чем вы сможете прочитать ниже, а также другие, в которых оплата IBI может быть уменьшена благодаря серия бонусов. Эти бонусы обычно распространяются на официально охраняемое жилье в течение первых 3 лет и сельское хозяйство, принадлежащее сельскохозяйственным кооперативам. Кроме того, горсовет также может применять бонусы к тем домам, владельцами которых являются многодетные семьи.
Имущество, освобожденное от уплаты IBI
Хотя мы указали, что этот налог облагает налогом всю городскую, деревенскую и особую недвижимость с правами собственности, реальным узуфруктом, земельными или административными уступками в отношении нее или предоставляемых ею государственных услуг, есть ряд исключений:
- Здания считаются собственностью государства либо на национальном уровне, либо на уровне автономных сообществ, либо на местном уровне.
- Дипломатические здания, такие как, например, посольства других стран в Испании.
- Имущество и постройки католической церкви.
- Недвижимость, принадлежащая таким организациям, как Красный Крест.
- Здания, относящиеся к испанской железнодорожной сети.
- Здания, относящиеся к национальному наследию, такие как монастыри, музеи, исторические здания и т. Д.
Как вы будете оплачивать?
Есть разные способы произвести оплату. Вы можете лично явиться в инкассаторскую службу горсовета города, в котором находится недвижимость, в установленный срок. Однако сегодня это не самая популярная альтернатива. Обычно ставка делается на прямой дебет, При этом, помимо получения бонусов, может быть разрешена дробная оплата.
Каждый муниципалитет определяет период выплаты IBI. Это вынуждает, в случае отсутствия домициля этого налога, знать о партиях или уведомлениях городского совета, чтобы срок не был пройден. Есть штрафы за просрочку платежа, а надбавка может достигать 20% от соответствующей комиссии IBI.
Вы думаете о покупке дома или квартиры? Помните, что как только вы его приобретете, вы должны будете зарегистрироваться в Главном управлении земельного кадастра и оплатить IBI. Если вас беспокоит, сколько вам придется заплатить, или вы предпочитаете знать цифру заранее, чтобы потом не удивляться, вы можете проконсультироваться с ней в ратуше или спросить владельцев, не подержан ли он.