W naszym kraju zakup domu pozostaje celem, nawet jeśli nie sprzyjają temu warunki. Sytuacja gospodarcza uniemożliwia wielu rozważenie tej opcji. Ponadto coraz więcej osób stawia na czynsz, przekonanych, że to najlepsza opcja.
Posiadanie domu to świetna inwestycja. Do kosztów zakupu i kredytu hipotecznego należy doliczyć konieczność zreformować dom! jeśli jest stary, lub dostarczyć, jeśli jest nowy. Oprócz oczywiście stałych wydatków, w tym rachunków za media, ubezpieczenia domu, czy Podatek od nieruchomości (IBI).
Czym jest IBI?
Podatek od nieruchomości zaczyna być płacony okresowość roczna od dokładnego momentu rejestracji nieruchomości w Generalnej Dyrekcji Ksiąg Wieczystych. Nie oznacza to tej samej kwoty pieniędzy na całym terytorium kraju, ale różni się w zależności od każdej Wspólnoty Autonomicznej.
Podstawa opodatkowania IBI jest podana przez wartość katastralna określona przez Kataster Nieruchomościi jest sumą wartości gruntu i budynku. Do jego obliczenia stosuje się współczynniki Ministerstwa Finansów określone w ustawie o finansach lokalnych, które są następujące:
- Dobra miejskie: od 0.4% do 1.10%
- Towary rustykalne: od 0.3% do 0.9%
- Towary specjalne: 0.6% o charakterze uzupełniającym.
Są nieruchomości, które są zwolnione z płacenia IBI, o czym będziesz miał możliwość przeczytać poniżej, oraz inne, w których opłata IBI może zostać zmniejszona dzięki seria bonusów. Z bonusów tych korzystają zazwyczaj przez pierwsze 3 lata oficjalnie chronione domy oraz nieruchomości wiejskie należące do spółdzielni rolniczych. Ponadto rady miejskie mogą również przyznawać premie tym domom, których właścicielami są rodziny wielodzietne.
Nieruchomość zwolniona z IBI
Chociaż ten podatek, jak powiedzieliśmy, opodatkowuje wszystkie nieruchomości o charakterze miejskim, wiejskim i specjalnym z prawem własności, użytkowaniem nieruchomości, koncesją powierzchniową lub administracyjną na nie lub świadczonymi przez nie usługami publicznymi, istnieje szereg wyjątków:
- Budynki uważane za własność państwa na poziomie krajowym, wspólnot autonomicznych lub na poziomie lokalnym.
- Budynki dyplomatyczne takie jak np. ambasady innych krajów w Hiszpanii.
- Majątek i budynki Kościoła Katolickiego.
- Nieruchomości należące do organizacji takich jak Czerwony Krzyż.
- Budynki związane z hiszpańską siecią kolejową.
- Budynki należące do dziedzictwa narodowego, takie jak klasztory, muzea, budynki historyczne itp.
Jak zapłacić?
Płatności można dokonać na różne sposoby. W wyznaczonym terminie można udać się osobiście do kasy Urzędu Miasta, w którym znajduje się nieruchomość. Nie jest to jednak dziś najpopularniejsza alternatywa. Zwykłe jest obstawianie polecenie zapłaty, Dzięki którym, oprócz otrzymywania bonusów, może być dozwolona płatność ułamkowa.
Każda gmina decyduje o okresie płatności IBI. Zobowiązuje to, w przypadku niezamieszkania tego podatku, do zapoznania się ze stronami lub zawiadomieniami rady miejskiej, aby termin nie upłynął. Za opóźnienia w płatnościach obowiązują kary, a dopłata może wzrosnąć do 20% odpowiedniej opłaty IBI.
Zastanawiasz się nad kupnem domu lub mieszkania? Pamiętaj, że jak tylko ją zdobędziesz, będziesz miał obowiązek zarejestrować się w Generalnej Dyrekcji Ksiąg Wieczystych i zapłacić IBI. Jeśli martwisz się, ile będziesz musiał zapłacić lub wolisz znać liczbę z góry, aby później nie być zaskoczonym, możesz skonsultować się z nią w Urzędzie Miasta lub zapytać właścicieli, czy jest z drugiej ręki.