I vårt land kjøp av et hjem det er fortsatt et mål selv om forholdene for det ikke er gunstige. Den økonomiske situasjonen hindrer mange i å vurdere dette alternativet. I tillegg satser flere og flere på husleie, overbevist om at det er det beste alternativet.
Å eie et hjem er en god investering. Til kostnadene ved kjøpet og boliglånet må legges behovet til reformere huset hvis den er gammel, eller for å innrede den hvis den er ny. I tillegg selvfølgelig til faste utgifter, inkludert strømregninger, hjemmeforsikring eller Eiendomsskatt (IBI).
Hva er IBI?
Eiendomsskatten begynner å bli betalt med årlig periodisitet fra det øyeblikket du registrerer en eiendom i tinglysingsdirektoratet. Det betyr ikke like mye penger i hele det nasjonale territoriet, men varierer avhengig av hvert autonome fellesskap.
Det avgiftspliktige grunnlaget for IBI er gitt av matrikkelverdi definert av eiendomsmatrikkelen, og er summen av verdien av landet og bygningen. For beregningen brukes koeffisienter av Finansdepartementet, fastsatt i loven om lokal finans, som er følgende:
- Bygoder: mellom 0.4% og 1.10%
- Rustikke varer: mellom 0.3% og 0.9%
- Spesielle varer: 0.6%, av supplerende art.
Det er noen eiendommer som er unntatt fra å betale IBI, som du vil ha muligheten til å lese nedenfor, og andre der IBI -betalingen kan reduseres takket være en rekke bonuser. Offisielt beskyttede boliger de første 3 årene og rustikke eiendommer som tilhører landbrukskooperativer, drar vanligvis fordeler av disse bonusene. I tillegg kan byrådene også bruke bonuser på de hjemmene som har store familier.
Eiendom unntatt IBI
Til tross for at denne skatten har vi sagt beskatter alle urbane, rustikke og spesielle egenskaper eiendom med eiendomsrett, ekte bruksrett, overflate eller administrativ innrømmelse over dem eller de offentlige tjenestene de tilbyr, det er en rekke unntak:
- Bygningene anses som statens eiendom enten på nasjonalt nivå, i de autonome samfunnene eller på lokalt nivå.
- Diplomatiske bygninger som for eksempel ambassader i andre land i Spania.
- Eiendommen og bygningene til den katolske kirke.
- Eiendommer som tilhører organisasjoner som Røde Kors.
- Bygninger relatert til det spanske jernbanenettet.
- Bygningene som tilhører nasjonalarven som klostre, museer, historiske bygninger, etc.
Hvordan betaler du?
Det er forskjellige måter å foreta betalingen på. Du kan gå personlig til innsamlingskontoret til bystyret i byen der eiendommen ligger innenfor den fastsatte perioden. Det er imidlertid ikke det mest populære alternativet i dag. Det vanlige er å satse på direkte belastning, I tillegg til å motta bonuser, kan brøkbetaling være tillatt.
Hver kommune bestemmer betalingsperioden for IBI. Dette forplikter, i tilfelle du ikke har bosted for denne skatten, å være oppmerksom på partene eller varsler fra bystyret slik at begrepet ikke blir vedtatt. Det er straffer for sen betaling, og tilleggsavgiften kan stige opp til 20% av den tilsvarende IBI -avgiften.
Tenker du på å kjøpe hus eller leilighet? Husk at så snart du anskaffer det, vil du ha plikt til å registrere deg hos Generaldirektoratet for matrikkelen og betale IBI. Hvis du er bekymret for hvor mye du må betale eller foretrekker å vite tallet på forhånd for ikke å bli overrasket senere, kan du konsultere det på rådhuset eller spørre eierne om det er brukt.