Gaat u uw huis te koop zetten? Dan moet u weten dat er een aanzienlijk aantal documenten is dat u moet verzamelen. Sommige zijn vereist bij het plaatsen van een advertentie op onroerendgoedportalen, andere op het moment van verkoop en sommige kunnen u helpen uw huis te verkopen.
Als u weet welke documenten verplicht zijn en welke niet, en waar u ze kunt krijgen, kunt u de procedures stroomlijnen, wachten voorkomen en u in de ogen van de koper in een goede positie plaatsen. Vandaag, wij richten ons op verplichte documenten, die onder meer laten zien dat u de eigenaar bent van die woning en dat deze kosteloos is.
Eenvoudige registeropmerking
Dit informatieve document uitgegeven door het eigendomsregister geeft aan: wie is de eigenaar van het huis?, de belangrijkste kenmerken van de woning, evenals de juridische status ervan. Dat wil zeggen, het vertelt de toekomstige koper de mogelijke lasten, lasten of gebruiksbeperkingen die het onroerend goed zou kunnen hebben, zoals een hypotheek, een vruchtgebruik of een belastingschuld.
Het is een document dat meestal door de koper wordt aangevraagd en dat de notaris dagen nodig heeft voordat het wordt ondertekend. U kunt deze fysiek aanvragen, maar ook online via de website van de Vereniging van Vastgoedregistrars of in de register-app.
Energiecertificaat van de woning
Het is verplicht bij het plaatsen van een advertentie op een onroerend goed portal en het is ook verplicht om het te verstrekken op het moment van ondertekening vanaf 1 juni 2013. Om het te verkrijgen moet u huur een geautoriseerde technicus in dat u na inspectie van uw appartement het certificaat afgeeft.
Vastgoed belasting
De IBI is de vastgoed belastings, een eerbetoon betaald door alle huiseigenaren voor het bezitten van een huis. Dit attest geeft aan dat we op de hoogte zijn van de betaling van deze belasting. Het is interessant om dit te laten zien in een onderhandeling om uw huis te verkopen en verplicht op het moment van verkoop.
Bewijs van schulden bij de Burengemeenschap
De gebouwbeheerder zal, met goedkeuring van de president, de certificaat waaruit blijkt dat u op de hoogte bent van de betaling. Het moet uiterlijk twee weken vóór de datum van ondertekening worden besteld. Onthoud dat als er schulden zijn bij de gemeenschap, de koper verantwoordelijk is voor de schulden die overeenkomen met het lopende jaar en de drie jaar voorafgaand aan de aankoop.
Gebouw Technische Inspectie Certificaat (ITE)
Dit document certificeert de bewoonbaarheidsstatus van de boerderij waar het appartement of huis zich bevindt en is verplicht voor gebouwen ouder dan 15, 30 of 45 jaar, afhankelijk van de autonome gemeenschap. In het geval van een eengezinswoning zult u deze zelf moeten beheren. In alle andere gevallen kunt u deze opvragen bij de voorzitter van de gemeente, de beheerder of het gemeentehuis.
Bewijs van bewoonbaarheid
Dit document dat certificeert dat een woning voldoet aan de door de wet gestelde bewoonbaarheidseisen Het is verplicht in negen autonome gemeenschappen: Asturië, de Balearen, Cantabrië, Catalonië, de Valenciaanse Gemeenschap, Extremadura, La Rioja, Murcia en Navarra. Als je het hebt en het is actueel, dan kun je het aanvragen bij het Huisvestingsbureau of het gemeentehuis; Als het niet actueel is, moet u de technicus inhuren om uw huis te analyseren en de documentatie naar de betreffende administratie te sturen.
Script verkopen
Op het moment van verkoop zal het nodig zijn om deze te leveren contract dat u ondertekende toen u de woning kocht die u nu wilt verkopen.
Dit zijn de verplichte documenten die van u nodig zijn om de verkoop van uw woning af te ronden. De meeste zijn relatief eenvoudige, maar dure procedures. Anderen, vooral degenen die het bezoek van een technicus vereisen, is echter interessant om ze van tevoren aan te vragen om ons later niet te overweldigen.
Zoals we in het begin al zeiden, zijn er ook andere documenten die handig zijn om bij de hand te hebben tijdens het koop- en verkoopproces. documenten die zal vertrouwen in de verkoper opbouwen en dat kan u helpen uw huis sneller te verkopen. Over twee weken vertellen we je er meer over. U hoeft alleen maar op onze pagina te letten om de informatie compleet te maken.