Mūsų šalyje ,. pirkti namą jis išlieka tikslas, net jei sąlygos tam nėra palankios. Ekonominė padėtis daugeliui trukdo apsvarstyti šią galimybę. Be to, vis daugiau žmonių lažinasi dėl nuomos, įsitikinę, kad tai geriausias pasirinkimas.
Turėti būstą yra puiki investicija. Prie pirkimo ir hipotekos išlaidų reikia pridėti reformuoti namus jei jis senas, arba jį įrengti, jei jis naujas. Be to, žinoma, prie pastovių išlaidų, įskaitant komunalinius mokesčius, būsto draudimą ar Nekilnojamojo turto mokestis (IBI).
Kas yra IBI?
Pradedamas mokėti nekilnojamojo turto mokestis metinis periodiškumas nuo to momento, kai įregistravote nekilnojamąjį turtą Žemės registro generaliniame direktorate. Tai nereiškia vienodos pinigų sumos visoje šalies teritorijoje, tačiau skiriasi priklausomai nuo kiekvienos autonominės bendruomenės.
IBI apmokestinamąją bazę nurodo nekilnojamojo turto kadastro apibrėžta kadastrinė vertė, ir yra žemės ir pastato vertės suma. Finansų ministerija, apskaičiuodama vietos finansų įstatymą, naudoja tokius koeficientus:
- Miesto prekės: nuo 0.4% iki 1.10%
- Kaimiškos prekės: nuo 0.3% iki 0.9%
- Specialios prekės: 0.6%, papildomo pobūdžio.
Kai kurios nuosavybės yra atleistos nuo IBI mokėjimo, nes turėsite galimybę skaityti žemiau, o kitos - IBI mokėjimą galima sumažinti dėl premijų serija. Oficialiai saugomi būstai pirmuosius 3 metus ir žemės ūkio kooperatyvams priklausantys kaimiški namai paprastai gauna šias premijas. Be to, miesto tarybos taip pat gali taikyti priemokas tiems namams, kurių savininkai yra daugiavaikės šeimos.
Turtas atleistas nuo IBI
Nors šis mokestis, kaip sakėme, apmokestina visą miesto, kaimiško stiliaus ir ypatingų savybių nekilnojamąjį turtą su nuosavybės teisėmis, nekilnojamuoju uzufruktu, žemės ar administracine nuolaida dėl jų ar jų teikiamų viešųjų paslaugų, yra keletas išimčių:
- Pastatai, laikomi valstybės nuosavybe nacionaliniu, autonominių bendruomenių ar vietos lygmeniu.
- Diplomatiniai pastatai, tokie kaip, pavyzdžiui, kitų šalių ambasados Ispanijoje.
- Katalikų bažnyčios turtas ir pastatai.
- Nekilnojamasis turtas, priklausantis tokioms organizacijoms kaip Raudonasis Kryžius.
- Pastatai, susiję su Ispanijos geležinkelių tinklu.
- Nacionaliniam paveldui priklausantys pastatai, tokie kaip vienuolynai, muziejai, istoriniai pastatai ir kt.
Kaip mokate?
Yra įvairių mokėjimo būdų. Per nustatytą laikotarpį galite asmeniškai kreiptis į miesto, kuriame yra turtas, miesto surinkimo biurą. Tačiau šiandien tai nėra pati populiariausia alternatyva. Įprastas dalykas yra lažintis tiesioginio debeto, Su kuriomis, be premijų gavimo, gali būti leidžiama mokėti dalimis.
Kiekviena savivaldybė nustato IBI mokėjimo laikotarpį. Tai įpareigoja, jei nėra šio mokesčio buveinės, žinoti apie partijas ar miesto tarybos pranešimus, kad terminas nebūtų praleistas. Už pavėluotą mokėjimą numatytos baudos, o priemoka gali padidėti iki 20% atitinkamo IBI mokesčio.
Galvojate pirkti namą ar butą? Atminkite, kad kai tik jį įsigysite, turėsite užsiregistruoti Žemės registro generaliniame direktorate ir sumokėti IBI. Jei nerimaujate, kiek turėsite sumokėti, arba norite žinoti skaičių iš anksto, kad vėliau nenustebtumėte, galite pasikonsultuoti su juo rotušėje arba paklausti savininkų, ar jis naudotas.