U našoj zemlji kupujući dom ostaje cilj čak i ako uvjeti za to nisu povoljni. Ekonomska situacija mnoge sprječava da razmotre ovu opciju. Osim toga, sve se više ljudi kladi na najamninu, uvjereni da je to najbolja opcija.
Posjedovanje kuće velika je investicija. Troškovima kupnje i hipoteke mora se dodati potreba za reformirati kuću ako je stara, ili je opremiti ako je nova. Osim toga, naravno, fiksnim troškovima, uključujući račune za komunalne usluge, osiguranje kuće ili Porez na nekretnine (IBI).
Što je IBI?
Porez na nekretnine počinje se plaćati godišnja periodičnost od točnog trenutka u kojem upisujete nekretninu u Glavnu upravu zemljišnih knjiga. To ne znači isti iznos novca na cijelom nacionalnom teritoriju, već varira ovisno o svakoj autonomnoj zajednici.
Oporezivu osnovicu IBI -ja daju katastarsku vrijednost definiranu Katastrom nekretnina, i zbroj je vrijednosti zemljišta i zgrade. Za njegov izračun koriste se koeficijenti koje je utvrdilo Ministarstvo financija, utvrđeni Zakonom o lokalnim financijama, a to su:
- Gradska roba: između 0.4% i 1.10%
- Rustikalna roba: između 0.3% i 0.9%
- Posebna roba: 0.6%, dopunske prirode.
Postoje neke nekretnine koje su oslobođene plaćanja IBI -ja, kao što ćete imati priliku pročitati u nastavku, i druge u kojima se uplata IBI -a može smanjiti zahvaljujući niz bonusa. Službeno zaštićeno stanovanje tijekom prve 3 godine i rustikalne nekretnine koje pripadaju poljoprivrednim zadrugama obično imaju koristi od ovih bonusa. Osim toga, Gradska vijeća također mogu primijeniti bonuse na one domove čiji su vlasnici velike obitelji.
Nekretnine izuzete od IBI -a
Iako ovaj porez, rekli smo, oporezuje sve urbane, rustikalne i posebne karakteristike nekretnina s vlasničkim pravima, stvarnim plodouživanjem, površinskim ili administrativnim ustupkom nad njima ili javnim uslugama koje pružaju, postoji niz izuzetaka:
- Zgrade se smatraju državnim vlasništvom bilo na nacionalnoj razini, autonomnim zajednicama ili na lokalnoj razini.
- Diplomatske zgrade kao što su, na primjer, veleposlanstva drugih zemalja u Španjolskoj.
- Imovina i zgrade Katoličke crkve.
- Nekretnine koje pripadaju organizacijama poput Crvenog križa.
- Zgrade povezane sa španjolskom željezničkom mrežom.
- Zgrade koje pripadaju nacionalnoj baštini, poput samostana, muzeja, povijesnih zgrada itd.
Kako plaćate?
Postoje različiti načini plaćanja. U predviđenom roku možete otići osobno u ured za naplatu Gradskog vijeća grada u kojem se nekretnina nalazi. Međutim, to nije najpopularnija alternativa danas. Uobičajeno je kladiti se izravno zaduženje, Uz koje se, osim primanja bonusa, može dopustiti i djelomično plaćanje.
Svaka općina odlučuje o razdoblju plaćanja IBI -ja. To prisiljava, u slučaju da se ovaj porez ne umanji, da bude upoznat sa strankama ili obavijestima gradskog vijeća kako se rok ne bi prošao. Za zakašnjelo plaćanje postoje kazne, a doplata može porasti do 20% odgovarajuće IBI pristojbe.
Razmišljate li o kupovini kuće ili stana? Imajte na umu da ćete čim ga steknete imati obvezu registrirati se u Glavnoj upravi Zemljišnih knjiga i platiti IBI. Ako ste zabrinuti oko toga koliko ćete morati platiti ili više volite unaprijed znati brojku kako se kasnije ne biste iznenadili, možete to konzultirati u gradskoj vijećnici ili pitati vlasnike je li rabljeno.