U našoj zemlji kupovina kuće ostaje cilj čak i ako uslovi za to nisu povoljni. Ekonomska situacija mnoge sprečava da razmotre ovu opciju. Osim toga, sve se više ljudi kladi na najamninu, uvjereni da je to najbolja opcija.
Posjedovanje kuće velika je investicija. Troškovima kupovine i hipoteke mora se dodati potreba reformirati kuću ako je stara, ili je opremiti ako je nova. Osim toga, naravno, na fiksne troškove, uključujući račune za komunalije, osiguranje kuće ili Porez na nekretnine (IBI).
Šta je IBI?
Porez na nekretnine počinje se plaćati godišnja periodičnost od tačnog trenutka u kojem ste registrirali nekretninu u Glavnoj upravi zemljišnih knjiga. To ne znači istu količinu novca na cijeloj nacionalnoj teritoriji, već varira ovisno o svakoj autonomnoj zajednici.
Oporeziva osnovica IBI -a data je prema katastarska vrijednost definirana katastrom nepokretnosti, i predstavlja zbir vrijednosti zemljišta i zgrade. Za izračun, Ministarstvo financija koristi koeficijente propisane Zakonom o lokalnim financijama, a to su:
- Gradska roba: između 0.4% i 1.10%
- Rustikalna roba: između 0.3% i 0.9%
- Posebna roba: 0.6%, dopunske prirode.
Postoje neke nekretnine koje su oslobođene plaćanja IBI -ja, jer ćete imati priliku pročitati u nastavku, a druge u kojima se uplata IBI -a može smanjiti zahvaljujući niz bonusa. Službeno zaštićeno stanovanje prve 3 godine i seoska imanja koja pripadaju poljoprivrednim zadrugama obično imaju koristi od ovih bonusa. Osim toga, gradska vijeća mogu primijeniti bonuse i na one domove čiji su vlasnici velike porodice.
Nekretnine izuzete od IBI -a
Uprkos činjenici da je ovaj porez, kako smo rekli, oporezuje sve nekretnine sa urbanističkim, rustikalnim i posebnim karakteristikama sa vlasničkim pravima, stvarnim plodouživanjem, površinskim ili administrativnim koncesijom nad njima ili javnim uslugama koje pružaju, postoji niz izuzetaka:
- Zgrade se smatraju državnim vlasništvom bilo na nacionalnom nivou, autonomnih zajednica ili na lokalnom nivou.
- Diplomatske zgrade kao što su, na primjer, ambasade drugih zemalja u Španiji.
- Imovina i zgrade Katoličke crkve.
- Nekretnine koje pripadaju organizacijama poput Crvenog krsta.
- Zgrade povezane sa španskom željezničkom mrežom.
- Zgrade koje pripadaju nacionalnoj baštini, poput manastira, muzeja, istorijskih zgrada itd.
Kako plaćate?
Postoje različiti načini plaćanja. U predviđenom roku možete otići lično u službu za naplatu gradskog vijeća grada u kojoj se nekretnina nalazi. Međutim, to nije najpopularnija alternativa danas. Uobičajeno je da se kladite direktno zaduživanje, Uz koje se, osim primanja bonusa, može dozvoliti i djelimično plaćanje.
Svaka općina odlučuje o razdoblju plaćanja IBI -ja. Ovo obavezuje, u slučaju da se ovaj porez ne umanjuje, da bude upoznat sa strankama ili obavještenjima gradskog vijeća kako rok ne bi prošao. Za zakašnjelo plaćanje postoje kazne, a doplata može porasti do 20% odgovarajuće IBI naknade.
Razmišljate li o kupovini kuće ili stana? Upamtite da ćete čim je steknete imati obavezu da se registrirate u Glavnoj upravi zemljišnih knjiga i platite IBI. Ako ste zabrinuti oko toga koliko ćete morati platiti ili želite znati brojku unaprijed kako se kasnije ne biste iznenadili, možete to konzultirati u gradskoj vijećnici ili pitati vlasnike je li rabljeno.