Bạn có định rao bán ngôi nhà của mình không? Sau đó, bạn nên biết rằng có một số lượng đáng kể các tài liệu mà bạn nên thu thập. Một số được yêu cầu khi đặt quảng cáo trên các cổng thông tin bất động sản, một số khác vào thời điểm bán và một số có thể giúp bạn bán nhà của mình.
Việc biết loại giấy tờ nào là bắt buộc và loại giấy tờ nào không, và lấy chúng ở đâu sẽ giúp đơn giản hóa các thủ tục, tránh phải chờ đợi và đưa bạn vào vị trí tốt trong mắt người mua. Hôm nay, chúng tôi tập trung vào các tài liệu bắt buộc, những thứ đó sẽ cho thấy, trong số những thứ khác, rằng bạn là chủ sở hữu của ngôi nhà đó và nó là miễn phí.
Ghi chú đăng ký đơn giản
Tài liệu thông tin này do Cơ quan đăng ký tài sản cấp cho biết ai sở hữu ngôi nhà, các đặc điểm chính của ngôi nhà, cũng như tình trạng pháp lý của nó. Có nghĩa là, nó cho người mua trong tương lai biết các khoản phí, hạn chế hoặc giới hạn sử dụng có thể có mà tài sản đó có thể mắc phải, chẳng hạn như thế chấp, tài sản thừa kế hoặc nợ thuế.
Đó là một tài liệu thường được yêu cầu bởi người mua và công chứng viên sẽ yêu cầu vài ngày trước khi ký. Bạn có thể yêu cầu nó thực tế, nhưng cũng có thể trực tuyến thông qua trang web của Hiệp hội các nhà đăng ký tài sản hoặc trong ứng dụng đăng ký.
Giấy chứng nhận năng lượng của ngôi nhà
Đây là yêu cầu bắt buộc khi đặt quảng cáo trên cổng thông tin bất động sản và cũng bắt buộc phải cung cấp tại thời điểm ký từ ngày 1 tháng 2013 năm XNUMX. Để có được nó, bạn phải thuê một kỹ thuật viên được ủy quyền rằng sau khi kiểm tra căn hộ của bạn, cấp giấy chứng nhận.
Thuế bất động sản
IBI là thuế bất động sảns, một sự tri ân của tất cả các chủ nhà đã trả cho việc sở hữu một ngôi nhà. Giấy chứng nhận này cho biết rằng chúng tôi cập nhật việc thanh toán khoản thuế nói trên. Thật thú vị khi bạn thể hiện nó trong một cuộc thương lượng để bán căn nhà của mình và bắt buộc tại thời điểm bán.
Giấy chứng nhận khoản nợ với Cộng đồng Hàng xóm
Ban quản trị tòa nhà, với sự chấp thuận của chủ tịch, sẽ cung cấp chứng chỉ chứng minh rằng bạn đã cập nhật thanh toán của mình. Nó phải được đặt hàng trước, nhiều nhất là hai tuần, kể từ ngày ký. Hãy nhớ rằng nếu có các khoản nợ với cộng đồng, người mua sẽ phải chịu trách nhiệm cho những khoản nợ tương ứng với năm hiện tại và ba năm trước khi mua.
Chứng chỉ kiểm tra kỹ thuật tòa nhà (ITE)
Tài liệu này xác nhận tình trạng sinh sống của trang trại nơi có căn hộ hoặc nhà ở và bắt buộc đối với các tòa nhà trên 15, 30 hoặc 45 tuổi, tùy thuộc vào Cộng đồng tự trị. Trong trường hợp nhà một gia đình, bạn sẽ phải tự quản lý. Trong tất cả các trường hợp khác, bạn có thể yêu cầu nó từ chủ tịch cộng đồng, người quản lý tài sản hoặc tòa thị chính.
Giấy chứng nhận cư trú
Tài liệu này chứng nhận rằng một ngôi nhà đáp ứng các các yêu cầu về khả năng sinh sống do luật định Nó là bắt buộc trong chín cộng đồng tự trị: Asturias, Quần đảo Balearic, Cantabria, Catalonia, Cộng đồng Valencia, Extremadura, La Rioja, Murcia và Navarra. Nếu bạn có nó và hiện tại, bạn có thể yêu cầu nó tại Văn phòng Nhà ở hoặc Tòa thị chính; Nếu nó không phải là hiện tại, bạn phải thuê kỹ thuật viên để phân tích ngôi nhà của bạn và gửi tài liệu cho cơ quan quản lý tương ứng.
Bán tập lệnh
Tại thời điểm bán, nó sẽ cần thiết để cung cấp hợp đồng bạn đã ký khi bạn mua nhà mà bây giờ bạn muốn bán.
Đây là những giấy tờ bắt buộc mà bạn cần phải có để có thể hoàn tất thủ tục mua bán nhà của mình. Hầu hết là các thủ tục tương đối đơn giản, mặc dù tốn kém. Tuy nhiên, những người khác, đặc biệt là những công việc đòi hỏi sự thăm khám của kỹ thuật viên, điều thú vị là bạn nên yêu cầu họ trước để không làm chúng ta choáng ngợp sau này.
Như chúng tôi đã đề cập ở phần đầu, cũng có những giấy tờ khác mà bạn sẽ thuận tiện khi có trong tay trong quá trình mua bán. Tài liệu mà sẽ tạo niềm tin ở người bán và điều đó có thể giúp bạn bán nhà nhanh hơn. Chúng tôi sẽ cho bạn biết về chúng sau hai tuần. Bạn sẽ chỉ phải chăm chú vào trang của chúng tôi để điền đầy đủ thông tin.