Ở đất nước của chúng tôi mua nhà nó vẫn là một mục tiêu ngay cả khi các điều kiện cho nó không thuận lợi. Tình hình kinh tế khiến nhiều người không thể cân nhắc lựa chọn này. Ngoài ra, ngày càng có nhiều người đặt cược vào tiền thuê nhà, tin rằng đó là lựa chọn tốt nhất.
Sở hữu một ngôi nhà là một khoản đầu tư tuyệt vời. Đối với các chi phí mua và thế chấp phải được thêm vào cải cách ngôi nhà nếu nó là cũ, hoặc để trang bị nó nếu nó là mới. Ngoài ra, tất nhiên, đối với các chi phí cố định, bao gồm hóa đơn điện nước, bảo hiểm nhà, hoặc Thuế Bất động sản (IBI).
IBI là gì?
Thuế Bất động sản bắt đầu được trả bằng định kỳ hàng năm kể từ thời điểm chính xác mà bạn đăng ký tài sản tại Tổng cục đăng ký đất đai. Nó không có nghĩa là cùng một số tiền trên toàn lãnh thổ quốc gia, mà thay đổi tùy theo từng Cộng đồng tự trị.
Cơ sở chịu thuế của IBI được đưa ra bởi giá trị địa chính được xác định bởi Địa chính Bất động sản, và là tổng giá trị của khu đất và tòa nhà. Để tính toán, các hệ số được sử dụng bởi Bộ Tài chính, được quy định trong Luật Tài chính địa phương, như sau:
- Hàng hóa thành thị: từ 0.4% đến 1.10%
- Hàng mộc: từ 0.3% đến 0.9%
- Hàng đặc biệt: 0.6%, có tính chất bổ sung.
Có một số tài sản được miễn thanh toán IBI, như bạn có thể đọc bên dưới, và những tài sản khác trong đó khoản thanh toán IBI có thể được giảm bớt nhờ một loạt các khoản tiền thưởng. Nhà ở chính thức được bảo vệ trong 3 năm đầu tiên và tài sản mộc mạc thuộc các hợp tác xã nông nghiệp thường được hưởng lợi từ các khoản tiền thưởng này. Ngoài ra, Hội đồng thành phố cũng có thể áp dụng tiền thưởng cho những ngôi nhà có chủ sở hữu là các gia đình đông con.
Bất động sản được miễn IBI
Mặc dù loại thuế này chúng tôi đã nói là đánh thuế tất cả các bất động sản đô thị, dân dã và đặc biệt có các quyền tài sản, quyền sử dụng thực sự, bề mặt hoặc nhượng bộ hành chính đối với chúng hoặc các dịch vụ công mà chúng cung cấp, có một số trường hợp ngoại lệ:
- Các tòa nhà được coi là tài sản của Nhà nước ở cấp quốc gia, của các Cộng đồng tự trị hoặc ở cấp địa phương.
- Các tòa nhà ngoại giao, chẳng hạn như đại sứ quán các nước khác tại Tây Ban Nha.
- Tài sản và các tòa nhà của Nhà thờ Công giáo.
- Các tài sản thuộc các tổ chức như Hội Chữ thập đỏ.
- Các tòa nhà liên quan đến mạng lưới đường sắt Tây Ban Nha.
- Các công trình kiến trúc thuộc Di sản quốc gia như tu viện, viện bảo tàng, công trình kiến trúc lịch sử, v.v.
Bạn trả như thế nào?
Có nhiều cách khác nhau để thực hiện thanh toán. Bạn có thể đích thân đến văn phòng thu tiền của Hội đồng nhân dân thị xã nơi có tài sản trong thời gian quy định. Tuy nhiên, nó không phải là giải pháp thay thế phổ biến nhất hiện nay. Điều thông thường là đặt cược vào ghi nợ trực tiếp, Trong đó, ngoài việc nhận tiền thưởng, bạn có thể được phép thanh toán theo tỷ lệ.
Mỗi đô thị quyết định thời hạn thanh toán IBI. Điều này bắt buộc, trong trường hợp không áp dụng mức thuế này, phải biết các bên hoặc thông báo từ hội đồng thành phố để thời hạn không được thông qua. Có các khoản phạt khi thanh toán chậm, và phụ phí có thể tăng lên đến 20% phí IBI tương ứng.
Bạn đang nghĩ đến việc mua một ngôi nhà hoặc một căn hộ? Hãy nhớ rằng ngay sau khi bạn có được nó, bạn sẽ có nghĩa vụ đăng ký với Tổng cục Đăng ký Đất đai và thanh toán cho IBI. Nếu bạn lo lắng về số tiền mình phải trả hoặc bạn muốn biết trước con số để không bị bất ngờ sau này, bạn có thể tham khảo tại Tòa thị chính hoặc hỏi chủ sở hữu xem đó có phải là đồ cũ hay không.