У нашій країні придбання будинку вона залишається метою, навіть якщо умови для неї не сприятливі. Економічна ситуація багатьом заважає розглянути цей варіант. Крім того, все більше людей роблять ставку на оренду, переконані, що це найкращий варіант.
Власність будинку - чудова інвестиція. До витрат на купівлю та іпотеку слід додати необхідність реформувати будинок якщо він старий, або обставити його, якщо він новий. Крім того, звичайно, до постійних витрат, включаючи комунальні послуги, страхування житла або Податок на нерухомість (IBI).
Що таке IBI?
Податок на нерухомість починає сплачуватися річна періодичність з того моменту, коли ви реєструєте нерухомість у Генеральному управлінні земельної книги. Це не означає однакову суму грошей по всій території країни, але змінюється залежно від кожної автономної спільноти.
База оподаткування IBI визначається кадастрова вартість, визначена Кадастром нерухомості, і є сумою вартості землі та будівлі. Для його розрахунку Міністерством фінансів використовуються такі коефіцієнти, як це передбачено Законом про місцеві фінанси:
- Міські товари: від 0.4% до 1.10%
- Сільські товари: від 0.3% до 0.9%
- Спеціальні товари: 0.6%, додаткового характеру.
Існують деякі об’єкти нерухомості, звільнені від сплати IBI, про що ви зможете прочитати нижче, та інші, у яких платіж IBI можна зменшити завдяки серія бонусів. Офіційно охоронюване житло протягом перших 3 років та сільська нерухомість, що належить сільськогосподарським кооперативам, зазвичай виграють від цих бонусів. Крім того, міська рада також може застосовувати бонуси до тих будинків, власниками яких є багатодітні сім’ї.
Майно, звільнене від IBI
Хоча цей податок, про який ми говорили, оподатковує всю міську, сільську та спеціальну нерухомість з правами власності, реальне користування, поверхневі або адміністративні поступки над ними або державні послуги, які вони надають, є ряд винятків:
- Будівлі, що розглядаються як власність держави, на національному рівні, автономних громад або на місцевому рівні.
- Дипломатичні будівлі, такі як, наприклад, посольства інших країн Іспанії.
- Майно та будівлі Католицької Церкви.
- Власність таких організацій, як Червоний Хрест.
- Будинки, пов'язані з мережею залізниць Іспанії.
- Будівлі, що належать до національної спадщини, такі як монастирі, музеї, історичні будівлі тощо.
Як ви платите?
Існують різні способи здійснення платежу. Ви можете звернутися особисто до приймальної комісії міської ради міста, де нерухомість знаходиться у встановлений термін. Однак це не найпопулярніша альтернатива сьогодні. Звичайна справа - робити ставку прямий дебет, За допомогою яких, крім отримання бонусів, може бути дозволена дробова виплата.
Кожен муніципалітет вирішує період виплати IBI. Це зобов’язує, у разі недоміцизації цього податку, бути в курсі сторін або повідомлень від міської ради, щоб термін не пройшов. За несвоєчасну оплату передбачені штрафні санкції, а надбавка може зрости до 20% відповідної вам плати за IBI.
Ви думаєте купити будинок чи квартиру? Пам’ятайте, що як тільки ви її придбаєте, ви будете зобов’язані зареєструватись у Генеральному управлінні земельної книги та сплатити IBI. Якщо ви турбуєтесь про те, скільки вам доведеться заплатити, або бажаєте дізнатися цю цифру заздалегідь, щоб потім не здивуватися, ви можете проконсультуватися з нею в Ратуші або запитати у власників, чи це б / у.