Evinizi satışa çıkaracak mısınız? O zaman, toplanması tavsiye edilen önemli sayıda belge olduğunu bilmelisiniz. Bazıları emlak portallarına ilan verirken, bazıları satış sırasında, bazıları ise evinizi satmanıza yardımcı olabilir.
Hangi belgelerin, hangilerinin zorunlu, hangilerinin olmadığını ve bunları nereden alacağınızı bilmek, prosedürleri kolaylaştırmaya, beklemekten kaçınmaya ve sizi alıcının gözünde iyi bir konuma getirmenize yardımcı olacaktır. Bugün, zorunlu belgelere odaklanıyoruz, diğer şeylerin yanı sıra, o evin sahibi olduğunuzu ve ücretsiz olduğunu gösterecek olanlar.
Basit kayıt defteri notu
Mülkiyet Sicili tarafından düzenlenen bu bilgilendirici belge, evin sahibi kim, evin temel özellikleri ve yasal statüsü. Yani, gelecekteki alıcıya, ipotek, intifa hakkı veya vergi borcu gibi mülkün sahip olabileceği olası masraflar, yükümlülükler veya kullanım sınırlamaları hakkında bilgi verir.
Genellikle alıcı tarafından talep edilen ve noterin imzalamadan günler önce isteyeceği bir belgedir. Fiziksel olarak talep edebileceğiniz gibi, internet üzerinden de Mülkiyet Kayıt Memurları Derneği'nin web sitesi veya kayıt defteri uygulamasında.
Evin enerji sertifikası
Bir emlak portalına ilan verirken gereklidir ve ayrıca 1 Haziran 2013 tarihinden itibaren imza sırasında sunulması zorunludur. Bunu elde etmek için yapmanız gerekir. yetkili bir teknisyeni işe almak Dairenizi inceledikten sonra sertifikayı verin.
Emlak Vergisi
IBI emlak vergisis, bir ev sahibi olmak için tüm ev sahipleri tarafından ödenen bir haraç. Bu sertifika, söz konusu verginin ödenmesi konusunda güncel olduğumuzu gösterir. Evinizi satmak için bir pazarlıkta göstermek ilginçtir ve satış anında zorunludur.
Komşular Topluluğu ile borç belgesi
Başkanın onayı ile bina yöneticisi, ödemenizin güncel olduğunu kanıtlayan sertifika. İmza tarihinden en fazla iki hafta önce sipariş edilmelidir. Toplulukla borçları varsa, alıcının cari yıla ve satın almadan önceki üç yıla tekabül edenlerden sorumlu olacağını unutmayın.
Bina Teknik Kontrol Belgesi (ITE)
Bu belge, apartman veya evin bulunduğu çiftliğin yaşanabilirlik durumunu tasdik eder ve 15, 30 veya 45 yaşından büyük binalar için zorunlu, Otonom Topluluğa bağlı olarak. Tek ailelik bir ev olması durumunda, onu kendiniz yönetmeniz gerekecek. Diğer tüm durumlarda, topluluk başkanına, mülk yöneticisine veya belediye binasına sorabilirsiniz.
Cédula de yaşanabilirlik
Bir evin gereksinimleri karşıladığını onaylayan bu belge yasayla belirlenen yaşanabilirlik gereksinimleri Dokuz özerk toplulukta zorunludur: Asturias, Balear Adaları, Kantabria, Katalonya, Valensiya Topluluğu, Extremadura, La Rioja, Murcia ve Navarra. Elinizde varsa ve güncel ise Konut Ofisinden veya Belediyeden talep edebilirsiniz; Güncel değilse, evinizi analiz etmesi ve belgeleri ilgili idareye göndermesi için teknisyeni işe almalısınız.
sat betiği
Satış sırasında bunu teslim etmek gerekli olacaktır. evi satın alırken imzaladığınız sözleşme şimdi satmak istediğiniz
Evinizin satışını kapatabilmeniz için sizden istenecek zorunlu belgelerdir. Çoğu nispeten basit, ancak pahalı prosedürlerdir. Diğerleri, özellikle bir teknisyenin ziyaretini gerektirenler, ancak daha sonra bizi bunaltmamak için önceden talep etmek ilginçtir.
Başta da belirttiğimiz gibi, alım satım sürecinde elinizin altında bulunmasının uygun olacağı başka belgeler de vardır. Belgeler satıcıda güven inşa edecek ve bu, evinizi daha hızlı satmanıza yardımcı olabilir. Onları iki hafta içinde size anlatacağız. Bilgileri tamamlamak için sayfamıza dikkat etmeniz yeterli olacaktır.