Ska du lägga ut ditt hus till försäljning? Då bör du veta att det finns ett betydande antal dokument som det är lämpligt att samla in. Vissa krävs när du lägger ut en annons på fastighetsportaler, andra vid försäljningstillfället och några kan hjälpa dig att sälja ditt hus.
Att veta vilka dokument som är, vilka som är obligatoriska och vilka som inte är det, och var man kan få dem, hjälper till att effektivisera förfarandena, undvika att vänta och sätta dig i en bra position i köparens ögon. I dag, vi fokuserar på obligatoriska dokument, de som bland annat ska visa att du är ägare till den bostaden och att den är avgiftsfri.
Enkel registeranteckning
Detta informativa dokument utfärdat av fastighetsregistret anger vem som äger huset, hemmets huvudsakliga egenskaper, såväl som dess juridiska status. Det vill säga att den talar om för den framtida köparen vilka avgifter, belastningar eller användningsbegränsningar som fastigheten kan ha, till exempel en inteckning, en nyttjanderätt eller en skatteskuld.
Det är en handling som vanligtvis efterfrågas av köparen och som notarie kommer att kräva dagar innan undertecknandet. Du kan begära det fysiskt, men också online via Fastighetsregistratorernas hemsida eller i registerappen.
Energicertifikat för huset
Det krävs när du lägger ut en annons på en fastighetsportal och det är också obligatoriskt att tillhandahålla det vid undertecknandet från 1 juni 2013. För att få det måste du anlita en auktoriserad tekniker att efter besiktning av din lägenhet utfärda intyget.
Fastighetsskatt
IBI är fastighetsskatts, en hyllning som betalas av alla husägare för att ha ägt ett hem. Detta intyg visar att vi är uppdaterade med betalningen av nämnda skatt. Det är intressant att visa det i en förhandling att sälja ditt hus och obligatoriskt vid tidpunkten för försäljningen.
Intyg om skulder hos granngemenskapen
Byggnadsadministratören, med godkännande av presidenten, kommer att tillhandahålla intyg som visar att du är uppdaterad med din betalning. Den måste beställas högst två veckor före datumet för underskrift. Tänk på att om det finns skulder hos samfälligheten så står köparen för de som motsvarar innevarande år och de tre åren före köpet.
Byggnadsteknisk inspektionscertifikat (ITE)
Detta dokument intygar boendestatusen för gården där lägenheten eller huset ligger och är obligatoriskt för byggnader över 15, 30 eller 45 år gamla, beroende på den autonoma regionen. När det gäller ett enfamiljshus får du sköta det själv. I alla andra fall kan du begära det från kommunchefen, fastighetsförvaltaren eller kommunhuset.
Intyg om inflyttning
Detta dokument som intygar att ett hem uppfyller krav på boende i lag Det är obligatoriskt i nio autonoma samhällen: Asturien, Balearerna, Kantabrien, Katalonien, Valencia, Extremadura, La Rioja, Murcia och Navarra. Har du den och den är aktuell kan du begära den på Bostadskontoret eller Rådhuset; Om det inte är aktuellt måste du anlita teknikern för att analysera ditt hus och skicka dokumentationen till motsvarande förvaltning.
Sälj manus
Vid tidpunkten för försäljning kommer det att vara nödvändigt att leverera detta kontrakt du skrev på när du köpte bostaden som du nu vill sälja.
Dessa är de obligatoriska dokument som kommer att krävas av dig för att avsluta försäljningen av din bostad. De flesta är relativt enkla men dyra procedurer. Andra, särskilt de som kräver besök av en tekniker, men det är intressant att begära dem i förväg för att inte överväldiga oss senare.
Som vi nämnde i början finns det även andra dokument som det kommer att vara bekvämt att ha till hands under köp- och säljprocessen. Dokumenterar det kommer att bygga förtroende för säljaren och det kan hjälpa dig att sälja ditt hus snabbare. Vi kommer att berätta om dem om två veckor. Du behöver bara vara uppmärksam på vår sida för att komplettera informationen.