Хоћете ли дати своју кућу на продају? Онда треба да знате да постоји значајан број докумената које је препоручљиво прикупити. Неки су потребни приликом постављања огласа на порталима за некретнине, други у тренутку продаје, а неки вам могу помоћи да продате своју кућу.
Знајући који документи су, који су обавезни, а који нису, и где их можете добити, помоћи ће вам да поједноставите процедуре, избегнете чекање и доведете вас у добру позицију у очима купца. Данас, фокусирамо се на обавезна документа, оне које ће између осталог показати да сте власник тог дома и да је то бесплатно.
Једноставна напомена регистра
Овај информативни документ који је издао Имовински регистар указује коме припада кућа, главне карактеристике дома, као и његов правни статус. Односно, говори будућем купцу о могућим наметима, оптерећењима или ограничењима коришћења која би имовина могла имати, као што су хипотека, плодоуживање или порески дуг.
То је документ који обично тражи купац и који ће нотар захтевати данима пре потписивања. Можете то затражити физички, али и онлајн путем сајт Удружења регистратора имовине или у апликацији за регистар.
Енергетски сертификат куће
Неопходан је приликом постављања огласа на портал за некретнине, а такође је обавезан да се достави приликом потписивања од 1. ангажовати овлашћеног техничара да након прегледа вашег стана издате потврду.
Порез на некретнине
ИБИ је порез на некретнинес, данак који плаћају сви власници кућа за поседовање куће. Ова потврда показује да смо у току са плаћањем наведеног пореза. Занимљиво је то показати у преговорима о продаји ваше куће и обавезно у тренутку продаје.
Потврда о дуговима код Заједнице суседа
Администратор зграде, уз одобрење председника, обезбедиће сертификат који доказује да сте у току са уплатом. Мора се наручити две недеље пре, највише од датума потписивања. Запамтите да ако постоје дугови према заједници, купац ће бити одговоран за оне који одговарају текућој години и три године пре куповине.
Сертификат техничког прегледа зграде (ИТЕ)
Овим документом се потврђује усељивост фарме на којој се стан или кућа налази обавезно за објекте старије од 15, 30 или 45 година, у зависности од аутономне заједнице. У случају куће за једну породицу, мораћете сами да управљате њом. У свим осталим случајевима то можете затражити од председника заједнице, администратора имовине или градске скупштине.
Цедула де хабитабилидад
Овај документ који потврђује да дом испуњава услове услови за становање утврђени законом Обавезно је у девет аутономних заједница: Астурији, Балеарским острвима, Кантабрији, Каталонији, Валенсијској заједници, Екстремадури, Ла Риохи, Мурсији и Навари. Ако га имате и ако је актуелан, можете га затражити у Служби за становање или Градској кући; Ако није актуелан, морате ангажовати техничара да анализира вашу кућу и пошаље документацију одговарајућој управи.
Продај скрипту
У тренутку продаје биће потребно ово доставити уговор који сте потписали када сте купили кућу које сада желите да продате.
Ово су обавезни документи који ће бити потребни од вас да бисте могли да затворите продају свог дома. Већина су релативно једноставне, али скупе процедуре. Друге, посебно оне које захтевају посету техничара, међутим, интересантно је затражити их унапред како нас касније не би оптерећивали.
Као што смо споменули на почетку, постоје и други документи које ће бити згодно имати при руци током процеса куповине и продаје. Документи који изградиће поверење у продавца а то би вам могло помоћи да брже продате своју кућу. Рећи ћемо вам о њима за две недеље. Мораћете само да обратите пажњу на нашу страницу да бисте употпунили информације.