Ali boste dali svojo hišo naprodaj? Potem morate vedeti, da obstaja veliko število dokumentov, ki jih je priporočljivo zbrati. Nekateri so potrebni pri objavi oglasa na nepremičninskih portalih, drugi ob prodaji, nekateri pa vam lahko pomagajo pri prodaji hiše.
Če boste vedeli, kateri dokumenti so, kateri so obvezni in kateri ne, in kje jih dobiti, boste lažje poenostavili postopke, se izognili čakanju in vas postavili v dober položaj v očeh kupca. danes, osredotočamo se na obvezne dokumente, ki bodo med drugim pokazali, da ste lastnik tega doma in da je ta brezplačen.
Preprosta opomba registra
Ta informativni dokument, ki ga je izdal nepremičninski register, kaže kdo je lastnik hiše, glavne značilnosti doma, pa tudi njegov pravni status. To pomeni, da bodočemu kupcu sporoči morebitne dajatve, obremenitve ali omejitve uporabe, ki bi jih nepremičnina lahko imela, kot so hipoteka, užitak ali davčni dolg.
Gre za dokument, ki ga običajno zahteva kupec in ki ga bo notar zahteval dni pred podpisom. Zahtevate lahko fizično, pa tudi na spletu prek spletna stran Združenja registrarjev premoženja ali v aplikaciji registra.
Energetska izkaznica hiše
Obvezna je ob oddaji oglasa na nepremičninskem portalu, obvezna pa je tudi predložitev ob podpisu od 1. junija 2013. Za pridobitev morate najeti pooblaščenega tehnika da po pregledu vašega stanovanja izda potrdilo.
Davek na nepremičnine
IBI je davek na nepremičnines, poklon, ki ga plačujejo vsi lastniki stanovanj za lastništvo doma. To potrdilo kaže, da smo na tekočem s plačilom davka. Zanimivo ga je pokazati v pogajanjih za prodajo vaše hiše in obvezno v času prodaje.
Potrdilo o dolgovih pri Skupnosti sosedov
Upravnik stavbe bo po soglasju predsednika zagotovil potrdilo, ki dokazuje, da ste na tekočem s plačilom. Naročiti ga je treba največ dva tedna pred datumom podpisa. Ne pozabite, da če obstajajo dolgovi do skupnosti, bo kupec odgovoren za tiste, ki ustrezajo tekočemu letu in tri leta pred nakupom.
Certifikat gradbenega tehničnega pregleda (ITE)
Ta dokument potrjuje bivalni status kmetije, kjer se stanovanje ali hiša nahaja in je obvezno za zgradbe, starejše od 15, 30 ali 45 let, odvisno od avtonomne skupnosti. V primeru enodružinske hiše jo boste morali upravljati sami. V vseh drugih primerih lahko vprašate predsednika občine, upravljavca premoženja ali mestno hišo.
Potrdilo o uporabi
Ta dokument, ki potrjuje, da dom ustreza zahteve glede bivalnosti, ki jih določa zakon Obvezna je v devetih avtonomnih skupnostih: Asturiji, Balearskih otokih, Kantabriji, Kataloniji, Valencijski skupnosti, Extremaduri, La Rioji, Murcii in Navarri. Če ga imate in je aktualen, ga lahko zahtevate na stanovanjski pisarni ali mestni hiši; Če ni aktualna, morate najeti tehnika, da analizira vašo hišo in pošlje dokumentacijo ustrezni upravi.
Prodaja skripta
V času prodaje bo to potrebno dostaviti pogodbo, ki ste jo podpisali ob nakupu stanovanja ki ga zdaj želite prodati.
To so obvezni dokumenti, ki jih boste morali od vas zahtevati za zaključek prodaje vašega doma. Večina je relativno preprostih, čeprav dragih postopkov. Druge, predvsem tiste, ki zahtevajo obisk tehnika, pa je zanimivo, da jih zahtevamo vnaprej, da nas kasneje ne preobremenjujejo.
Kot smo že omenili na začetku, obstajajo tudi drugi dokumenti, ki jih bo pri nakupu in prodaji priročno imeti pri roki. Dokumenti, ki bo zgradil zaupanje v prodajalca in to bi vam lahko pomagalo hitreje prodati svojo hišo. O njih vam bomo povedali čez dva tedna. Pozorni boste morali le na našo stran, da izpolnite informacije.