Chystáte sa dať svoj dom na predaj? Potom by ste mali vedieť, že existuje značné množstvo dokumentov, ktoré je vhodné zhromaždiť. Niektoré sú povinné pri zadávaní inzerátu na realitných portáloch, iné pri predaji a niektoré vám môžu pomôcť predať dom.
Vedieť, ktoré dokumenty sú, ktoré sú povinné a ktoré nie a kde ich získať, pomôže zefektívniť postupy, vyhnúť sa čakaniu a postaviť vás do dobrej pozície v očiach kupujúceho. dnes zameriavame sa na povinné doklady, ktoré okrem iného preukážu, že ste vlastníkom tohto domu a že je bez poplatkov.
Jednoduchá registračná poznámka
Tento informatívny dokument vydaný majetkom uvádza kto je vlastníkom domu, hlavné charakteristiky obydlia, ako aj jeho právne postavenie. To znamená, že oznámi budúcemu kupujúcemu možné poplatky, bremená alebo obmedzenia používania, ktoré by nehnuteľnosť mohla mať, ako napríklad hypotéka, užívacie právo alebo daňový dlh.
Ide o listinu, ktorú zvyčajne požaduje kupujúci a ktorú bude notár vyžadovať dní pred podpisom. Môžete oň požiadať fyzicky, ale aj online cez internetovej stránke Združenia správcov nehnuteľností alebo v aplikácii Registry.
Energetický certifikát domu
Vyžaduje sa pri podávaní inzerátu na realitnom portáli a zároveň je povinné ho uvádzať pri podpise od 1. júna 2013. Pre jeho získanie je potrebné najať autorizovaného technika že po obhliadke vášho bytu vydáte potvrdenie.
Daň z nehnuteľností
IBI je daň z nehnuteľnostis, pocta, ktorú platia všetci majitelia domov za vlastníctvo domu. Tento certifikát znamená, že máme aktuálne informácie o platbe uvedenej dane. Je zaujímavé ukázať to pri rokovaní o predaji vášho domu a povinné v čase predaja.
Osvedčenie o podlžnostiach voči Spoločenstvu susedov
Správca budovy so súhlasom prezidenta zabezpečí certifikát dokazujúci, že máte aktuálne informácie o platbe. Treba ho objednať najneskôr dva týždne pred dátumom podpisu. Pamätajte, že ak existujú dlhy voči komunite, kupujúci bude zodpovedný za tie, ktoré zodpovedajú aktuálnemu roku a trom rokom pred kúpou.
Certifikát stavebnej technickej inšpekcie (ITE)
Tento dokument potvrdzuje stav obývateľnosti farmy, kde sa byt alebo dom nachádza a nachádza povinné pre budovy staršie ako 15, 30 alebo 45 rokovv závislosti od autonómneho spoločenstva. V prípade rodinného domu si ho budete musieť spravovať sami. Vo všetkých ostatných prípadoch si ho môžete vyžiadať u predsedu spoločenstva, správcu majetku alebo mestského úradu.
Osvedčenie o bývaní
Tento dokument, ktorý potvrdzuje, že dom spĺňa požiadavky na obývateľnosť stanovené zákonom Je povinný v deviatich autonómnych spoločenstvách: Astúria, Baleárske ostrovy, Kantábria, Katalánsko, Valencijské spoločenstvo, Extremadura, La Rioja, Murcia a Navarra. Ak ho máte a je aktuálny, môžete oň požiadať na Bytovom úrade alebo na Mestskom úrade; Ak nie je aktuálna, musíte si najať technika, ktorý váš dom analyzuje a dokumentáciu pošle príslušnej správe.
Predám skript
Pri predaji bude potrebné toto dodať zmluvu, ktorú ste podpísali pri kúpe domu ktoré teraz chcete predať.
Toto sú povinné dokumenty, ktoré sa od vás budú vyžadovať, aby ste mohli uzavrieť predaj vášho domu. Väčšina z nich sú relatívne jednoduché, aj keď drahé postupy. Ostatné, najmä tie, ktoré si vyžadujú návštevu technika, je však zaujímavé vyžiadať si ich vopred, aby nás neskôr nezahltili.
Ako sme spomenuli na začiatku, existujú aj ďalšie dokumenty, ktoré bude vhodné mať pri nákupe a predaji po ruke. Dokumenty, ktoré vybuduje dôveru v predajcu a to by vám mohlo pomôcť predať váš dom rýchlejšie. Prezradíme vám ich už o dva týždne. Na doplnenie informácií budete musieť venovať pozornosť našej stránke.