V našej krajine kúpa domu zostáva cieľom, aj keď na to nie sú priaznivé podmienky. Ekonomická situácia mnohým bráni v zvážení tejto možnosti. Navyše stále viac ľudí vsádza na nájom, presvedčený, že je to najlepšia voľba.
Vlastniť dom je skvelá investícia. K výdavkom na nákup a hypotéku je potrebné pripočítať potrebu reformovať dom ak je starý, alebo ho zariadiť, ak je nový. Okrem toho, samozrejme, k fixným výdavkom vrátane účtov za energie, poistenia domácnosti, príp Daň z nehnuteľností (IBI).
Čo je to IBI?
Začína sa platiť daň z nehnuteľností ročná periodicita od presného okamihu, v ktorom zaregistrujete nehnuteľnosť na generálnom riaditeľstve katastra nehnuteľností. Neznamená to rovnaké množstvo peňazí na celom území štátu, ale líši sa v závislosti od každého autonómneho spoločenstva.
Zdaniteľný základ IBI je daný katastrálna hodnota definovaná katastrom nehnuteľností, a je súčtom hodnoty pozemku a budovy. Na jeho výpočet používa ministerstvo financií koeficienty stanovené v miestnom finančnom zákone, ktoré sú tieto:
- Mestský tovar: medzi 0.4% a 1.10%
- Rustikálny tovar: medzi 0.3% a 0.9%
- Špeciálny tovar: 0.6%, doplnkového charakteru.
Existujú niektoré nehnuteľnosti, ktoré sú oslobodené od platenia IBI, ako budete mať možnosť čítať nižšie, a iné, v ktorých je možné platbu IBI znížiť vďaka séria bonusov. Oficiálne chránené bývanie počas prvých 3 rokov a rustikálne nehnuteľnosti patriace poľnohospodárskym družstvám zvyčajne profitujú z týchto bonusov. Okrem toho môžu mestské rady uplatňovať bonusy aj na tie domy, ktorých vlastníkmi sú viacdetné rodiny.
Majetok oslobodený od IBI
Napriek tomu, že sme uviedli túto daň, zdaňujú sa ňou všetky mestské, rustikálne a špeciálne vlastnosti, nehnuteľnosti s vlastníckymi právami, skutočné užívacie práva, povrchové alebo administratívne ústupky nad nimi alebo verejné služby, ktoré poskytujú, existuje niekoľko výnimiek:
- Budovy považované za majetok štátu buď na národnej úrovni, autonómnych spoločenstiev alebo na miestnej úrovni.
- Diplomatické budovy, akými sú napríklad veľvyslanectvá iných krajín v Španielsku.
- Majetok a budovy katolíckej cirkvi.
- Nehnuteľnosti patriace organizáciám ako Červený kríž.
- Budovy súvisiace so španielskou železničnou sieťou.
- Budovy patriace do národného dedičstva, ako sú kláštory, múzeá, historické budovy atď.
Ako platíte?
Existujú rôzne spôsoby platby. V stanovenej lehote sa môžete osobne obrátiť na zberný úrad mestského zastupiteľstva v meste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Dnes to však nie je najobľúbenejšia alternatíva. Zvyčajná vec je staviť na inkaso, S ktorými môže byť okrem získavania bonusov povolené aj čiastkové platby.
Každá obec si určí obdobie platby IBI. To zaväzuje v prípade, že táto daň nemá bydlisko, poznať strany alebo oznámenia mestského zastupiteľstva, aby tento termín nebol schválený. Za oneskorenú platbu sú pokuty, a príplatok sa môže zvýšiť až o 20% zodpovedajúceho poplatku IBI.
Rozmýšľate nad kúpou domu alebo bytu? Nezabudnite, že hneď ako ho získate, budete mať povinnosť zaregistrovať sa na Generálnom riaditeľstve katastra nehnuteľností a zaplatiť IBI. Ak máte obavy z toho, koľko budete musieť zaplatiť, alebo radšej poznáte figúrku vopred, aby ste potom neboli prekvapení, môžete sa na to obrátiť na radnici alebo sa opýtať majiteľov, či je tento tovar z druhej ruky.