¿Vas a poner tu casa a la venta? Hace unas semanas hablábamos de la necesidad de reunir determinados documentos para vender una casa. Enumerábamos entonces una serie de documentos de carácter obligatorio advirtiéndoos que además de estos existían otros igualmente importantes de los que hablaríamos mas adelante. Pues bien, hoy es el momento de hablar de este otros grupo de documentos.
Los documentos de los que hablamos hoy son voluntarios en la mayoría de casos pero en Bezzia te aconsejamos que los tengas a mano. ¿Por qué? Porque no solo harán que tu anuncio sea mas atractivo sino que, además, generarán confianza en el comprador. En definitiva, te ayudará a vender tu casa. ¿Y no es ese el objetivo?
Cuando uno pone a la venta su casa pocas veces se pone en la piel del comprador. Y nada puede ayudarnos mas a vender la casa que pensar que nos hace desestimar un anuncio de una casa y que nos convence de ponernos en contacto con el vendedor. Qué información nos gustaría recibir del vendedor durante la negociación y qué cuestiones nos gustaría tratar con el para solventar dudas. ¿Cuántas veces te han dicho eso de que no cuesta nada hacer las cosas bien?
Si deseas que la negociación llegue a buen puerto, además de los documentos obligatorios, reúne o propón los siguientes para afianzar la relación vendedor comprador. ¡No pierdas una venta por generar inseguridad en el comprador!
Planos de la vivienda
Los anuncios de viviendas que incluyen los planos de la misma tienen una mayor visibilidad. Especialmente si estás anunciando la venta de una vivienda a reformar, ya que estos mostrarán la disposición de los espacios y la información necesaria a los compradores potenciales sobre las posibilidades del inmueble.
Los planos los encontrarás entre los documentos de compra de la vivienda. También puedes solicitarlos en los Colegios de Arquitectos, ya que estos tienen la obligación de guardar una copia de los proyectos que presenten a visado los arquitectos colegiados en él.
Estatutos de la comunidad de propietarios
Este documento que reúne las normas de la comunidad de vecinos del edificio es interesante mostrarlo durante la negociación. Se puede pedir al presidente de la comunidad del edificio, al administrador de fincas o en el Registro de la Propiedad si ellos no lo tienen. Además, conviene adjuntar a este otros documentos de las juntas recientes (actas, último presupuesto).
Últimas facturas de suministros
Resulta obligatorias entregárselas al comprador en la compraventa para que pueda realizar el cambio de suministros. Sin embargo, es interesante mostrárselas antes con el fin de demostrar que no existe ninguna deuda, que todo está pagado.
Certificado de deuda cero
Este documento emitido por el banco solo es obligatorio cuando se ha terminado de pagar la hipoteca, pero no se ha hecho la cancelación en el Registro. Certifica que la hipoteca solicitada para la adquisición de la casa está completamente pagada.
¿No has terminado de pagar la hipoteca? Entonces podrás liquidar la deuda con el importe de la compraventa. Para ello tendrás que llevar un certificado de deuda pendiente emitido por tu banco. El banco del comprador extenderá un cheque a tu banco con el saldo pendiente y uno a tu nombre con el resto del dinero de la compraventa.
Contrato de reserva o armas
El contrato de reserva es un documento que firman tanto el comprador como el vendedor cuando ya han llegado a un acuerdo y donde se comprometen a finalizar la operación en un plazo determinado. Este documento contiene todas las condiciones acordadas en la negociación y se utilizará para redactar la escritura de compraventa.
Como vendedores no nos llevará mucho trabajo reunir estos documentos. Documentos que proporcionarán al comprador detalles necesarios para la posible reforma de la vivienda, información sobre las normas de la comunidad de vecinos o la confirmación de que la vivienda está libre de deudas.