Di negara kita pembelian rumah ia tetap menjadi matlamat walaupun syarat untuknya tidak baik. Keadaan ekonomi menghalang banyak pihak untuk mempertimbangkan pilihan ini. Di samping itu, semakin banyak orang yang bertaruh dengan sewa, yakin bahawa ia adalah pilihan terbaik.
Memiliki kediaman adalah pelaburan yang hebat. Untuk perbelanjaan pembelian dan gadai janji mesti ditambah keperluan untuk reformasi rumah jika sudah tua, atau untuk melengkapkannya jika baru. Selain itu, tentu saja, untuk perbelanjaan tetap, termasuk bil utiliti, insurans rumah, atau Cukai Harta Tanah (IBI).
Apa itu IBI?
Cukai Harta Tanah mula dibayar dengan berkala tahunan dari saat yang tepat di mana anda mendaftarkan harta di Direktorat Jenderal Pendaftaran Tanah. Ini tidak bermaksud jumlah wang yang sama di seluruh wilayah negara, tetapi berbeza bergantung pada setiap Komuniti Autonomi.
Pangkalan IBI yang dikenakan cukai diberikan oleh nilai kadaster ditentukan oleh Real Estate Kadaster, dan merupakan jumlah nilai tanah dan bangunan. Untuk pengiraannya, pekali digunakan oleh Kementerian Keuangan, yang ditetapkan dalam Undang-undang Keuangan Tempatan, yang berikut:
- Barang bandar: antara 0.4% dan 1.10%
- Barangan desa: antara 0.3% dan 0.9%
- Barang khas: 0.6%, bersifat tambahan.
Terdapat beberapa hartanah yang dikecualikan daripada membayar IBI, kerana kemungkinan anda akan membaca di bawah ini, dan yang lain di mana pembayaran IBI dapat dikurangkan terima kasih kepada satu siri bonus. Perumahan yang dilindungi secara rasmi untuk 3 tahun pertama dan harta tanah desa milik koperasi pertanian biasanya mendapat bonus ini. Di samping itu, Majlis Bandaraya juga dapat memberi bonus kepada rumah yang pemiliknya adalah keluarga besar.
Harta yang dikecualikan daripada IBI
Walaupun cukai ini kita katakan pajak semua harta tanah bandar, desa dan ciri khas dengan hak harta tanah, hak penggunaan sebenar, konsesi permukaan atau pentadbiran ke atasnya atau perkhidmatan awam yang mereka berikan, terdapat beberapa pengecualian:
- Bangunan-bangunan yang dianggap sebagai hak milik Negara sama ada di peringkat nasional, Komuniti Autonomi atau di peringkat tempatan.
- Bangunan diplomatik seperti, misalnya, kedutaan negara lain di Sepanyol.
- Harta tanah dan bangunan Gereja Katolik.
- Harta tanah milik organisasi seperti Palang Merah.
- Bangunan yang berkaitan dengan rangkaian kereta api Sepanyol.
- Bangunan-bangunan milik Warisan Nasional seperti biara, muzium, bangunan bersejarah, dll.
Bagaimana anda membayar?
Terdapat pelbagai cara untuk membuat pembayaran. Anda boleh pergi sendiri ke pejabat pengumpulan Majlis Bandaraya bandar di mana harta tanah ini berada dalam jangka masa yang ditetapkan. Ia bukan alternatif yang paling popular pada masa ini. Perkara biasa adalah bertaruh debit langsung, Dengan itu, selain menerima bonus, pembayaran pecahan boleh dibenarkan.
Setiap perbandaran memutuskan tempoh pembayaran IBI. Ini mewajibkan, jika tidak mendominasi pajak ini, untuk mengetahui pihak atau pemberitahuan dari dewan kota agar istilah tersebut tidak diluluskan. Terdapat denda untuk pembayaran lewat, dan surcaj boleh meningkat hingga 20% dari yuran IBI yang sepadan.
Adakah anda berfikir untuk membeli rumah atau flat? Ingat bahawa sebaik sahaja anda memperolehnya, anda akan berkewajiban untuk mendaftar dengan Direktorat Jenderal Pendaftaran Tanah dan membayar IBI. Sekiranya anda bimbang tentang berapa banyak yang perlu anda bayar atau anda lebih suka mengetahui angka tersebut terlebih dahulu agar tidak terkejut kemudian, anda boleh merujuknya di Dewan Bandaran atau bertanya kepada pemiliknya jika ada barang terpakai.