Vai plānojat izlikt savu māju pārdošanai? Tad jums jāzina, ka ir ievērojams skaits dokumentu, kurus ieteicams savākt. Daži ir nepieciešami, ievietojot sludinājumu nekustamo īpašumu portālos, citi pārdošanas laikā un daži var palīdzēt pārdot jūsu māju.
Zinot, kuri dokumenti ir, kuri ir obligāti un kuri nav, un kur tos iegūt, tas palīdzēs racionalizēt procedūras, izvairīties no gaidīšanas un nostādīs jūs labā stāvoklī pircēja acīs. Šodien mēs koncentrējamies uz obligātajiem dokumentiem, kas cita starpā parādīs, ka esat šīs mājas īpašnieks un ka tas ir bez maksas.
Vienkārša reģistra piezīme
Šajā Īpašumu reģistra izdotajā informatīvajā dokumentā norādīts kam pieder māja, mājas galvenās īpašības, kā arī tās juridiskais statuss. Tas nozīmē, ka tas informē topošo pircēju par iespējamām nodevām, apgrūtinājumiem vai lietošanas ierobežojumiem, kas varētu būt īpašumam, piemēram, hipotēka, lietojums vai nodokļu parāds.
Tas ir dokuments, ko parasti pieprasa pircējs un ko notārs pieprasīs dienas pirms parakstīšanas. Varat to pieprasīt gan fiziski, gan tiešsaistē, izmantojot Īpašumu reģistratoru asociācijas tīmekļa vietne vai reģistra lietotnē.
Mājas energosertifikāts
Tas ir nepieciešams, ievietojot sludinājumu nekustamo īpašumu portālā un obligāti tas ir jānorāda arī parakstīšanas brīdī no 1. gada 2013. jūnija. Lai to iegūtu, ir nepieciešams nolīgt pilnvarotu tehniķi ka pēc sava dzīvokļa apskates izsniedz sertifikātu.
Nekustamā īpašuma nodoklis
IBI ir nekustamā īpašuma nodokliss, veltījums, ko maksā visi māju īpašnieki par to, ka viņiem pieder māja. Šis sertifikāts norāda, ka esam informēti par minētā nodokļa samaksu. Interesanti to parādīt sarunās pārdot savu māju un obligāti pārdošanas brīdī.
Izziņa par parādiem Kaimiņu kopienai
Ēkas pārvaldnieks ar prezidenta apstiprinājumu nodrošinās sertifikāts, kas apliecina, ka esat veicis maksājumu. Tas jāpasūta ne ilgāk kā divas nedēļas pirms parakstīšanas datuma. Atcerieties, ka, ja ir parādi kopienai, pircējs būs atbildīgs par tiem, kas atbilst kārtējam gadam un trīs gadiem pirms pirkuma.
Ēkas tehniskās apskates sertifikāts (ITE)
Šis dokuments apliecina saimniecības, kurā atrodas un atrodas dzīvoklis vai māja, apdzīvojamības statusu obligāti ēkām, kas vecākas par 15, 30 vai 45 gadiem, atkarībā no autonomā apgabala. Vienģimenes mājas gadījumā tā būs jāpārvalda pašam. Visos citos gadījumos varat jautāt kopienas prezidentam, īpašuma administratoram vai rātsnamam.
Apdzīvotības sertifikāts
Šis dokuments, kas apliecina, ka māja atbilst likumā noteiktās apdzīvojamības prasības Tas ir obligāts deviņās autonomajās kopienās: Astūrijā, Baleāru salās, Kantabrijā, Katalonijā, Valensijas kopienā, Ekstremadurā, Larioha, Mursijā un Navarā. Ja jums ir un tas ir aktuāls, varat to pieprasīt Mājokļu pārvaldē vai Rātsnamā; Ja tas nav aktuāls, jums ir jānoalgo tehniķis, lai analizētu jūsu māju un nosūtītu dokumentāciju attiecīgajai administrācijai.
Pārdodu skriptu
Pārdošanas brīdī tas būs jāpiegādā līgumu, kuru parakstījāt, iegādājoties māju kuru tagad vēlaties pārdot.
Šie ir obligātie dokumenti, kas jums būs nepieciešami, lai slēgtu sava mājokļa pārdošanu. Lielākā daļa no tām ir salīdzinoši vienkāršas, lai arī dārgas procedūras. Citus, īpaši tādus, kam nepieciešama tehniķa vizīte, tomēr interesanti tos pieprasīt iepriekš, lai vēlāk mūs neapgrūtinātu.
Kā jau minējām sākumā, ir arī citi dokumenti, kurus būs ērti turēt pie rokas pirkšanas un pārdošanas procesā. Dokumenti, kas radīs uzticību pārdevējam un tas varētu palīdzēt ātrāk pārdot savu māju. Par tiem pastāstīsim pēc divām nedēļām. Lai aizpildītu informāciju, jums būs tikai jāpievērš uzmanība mūsu lapai.