Ar ketinate parduoti savo namą? Tada turėtumėte žinoti, kad yra nemažai dokumentų, kuriuos patartina surinkti. Vieni reikalingi pateikiant skelbimą nekilnojamojo turto portaluose, kiti – pardavimo metu, o kai kurie gali padėti parduoti namą.
Žinojimas, kurie dokumentai yra, kurie privalomi, o kurie ne, ir kur juos gauti, supaprastinsite procedūras, išvengsite laukimo ir atsidursite geroje padėtyje pirkėjo akyse. Šiandien orientuojamės į privalomus dokumentus, kurie, be kita ko, parodys, kad esate to namo savininkas ir kad tai nemokama.
Paprasta registro pastaba
Šiame Turto registro išduotame informaciniame dokumente nurodoma kam priklauso namas, pagrindinės būsto savybės, taip pat jo teisinis statusas. Tai reiškia, kad jis būsimam pirkėjui nurodo galimus mokesčius, suvaržymus ar naudojimo apribojimus, kuriuos turtas gali turėti, pavyzdžiui, hipoteka, uzufruktas ar mokesčių skola.
Tai dokumentas, kurio dažniausiai prašo pirkėjas ir kurį notaras pareikalaus dienų iki pasirašymo. Galite prašyti fiziškai, bet ir internetu per Turto registratorių asociacijos svetainė arba registro programėlėje.
Namo energetinis sertifikatas
Jis reikalingas įdedant skelbimą nekilnojamojo turto portale, taip pat privaloma jį pateikti pasirašant nuo 1 m. birželio 2013 d. Norėdami jį gauti, turite samdyti įgaliotą techniką kad apžiūrėję jūsų butą išduoti pažymą.
Nekilnojamojo turto mokestis
IBI yra nekilnojamojo turto mokestiss, visų namų savininkų mokama duoklė už nuosavą būstą. Ši pažyma rodo, kad esame sumokėję minėtą mokestį. Įdomu tai parodyti derybose parduoti savo namą ir privaloma pardavimo metu.
Pažyma apie įsiskolinimus Kaimynų bendrijai
Pastato administratorius, prezidentui pritarus, suteiks sertifikatas, patvirtinantis, kad sumokėjote. Jis turi būti užsakytas ne vėliau kaip prieš dvi savaites iki pasirašymo datos. Atsiminkite, kad jei yra skolų bendrijai, pirkėjas bus atsakingas už tas, kurios atitinka einamuosius ir trejus metus iki pirkimo.
Pastato techninės apžiūros sertifikatas (ITE)
Šis dokumentas patvirtina ūkio, kuriame yra ir yra butas ar namas, tinkamumo gyventi statusą privaloma senesniems nei 15, 30 ar 45 metų pastatams, priklausomai nuo autonominės bendruomenės. Vieno šeimos namo atveju teks tvarkytis patiems. Visais kitais atvejais galite teirautis bendrijos pirmininko, turto administratoriaus ar rotušės.
Užimtumo pažymėjimas
Šis dokumentas, patvirtinantis, kad namas atitinka įstatyme nustatyti tinkamumo gyventi reikalavimai Ji yra privaloma devyniose autonominėse bendruomenėse: Astūrijoje, Balearų salose, Kantabrijoje, Katalonijoje, Valensijos bendruomenėje, Ekstremaduroje, La Riochoje, Mursijoje ir Navaroje. Jei turite ir jis yra aktualus, galite paprašyti būsto biure arba Rotušėje; Jei jis nėra aktualus, turite pasamdyti techniką, kad jis ištirtų jūsų namą ir išsiųstų dokumentus atitinkamai administracijai.
Parduodu scenarijų
Pardavimo metu jį reikės pristatyti sutartį, kurią pasirašėte pirkdami būstą kurį dabar norite parduoti.
Tai yra privalomi dokumentai, kurių jums reikės, kad galėtumėte užbaigti būsto pardavimą. Dauguma procedūrų yra gana paprastos, nors ir brangios. Kitų, ypač tų, kuriems reikalingas techniko vizitas, tačiau įdomu jų paprašyti iš anksto, kad vėliau mūsų neužgožtų.
Kaip minėjome pradžioje, yra ir kitų dokumentų, kuriuos bus patogu turėti po ranka perkant ir parduodant. Dokumentai, kad sukurs pasitikėjimą pardavėju ir tai gali padėti greičiau parduoti namą. Apie juos papasakosime po dviejų savaičių. Norėdami užpildyti informaciją, turėsite tik atkreipti dėmesį į mūsų puslapį.