Hai intenzione di mettere in vendita la tua casa? Quindi dovresti sapere che c'è un numero significativo di documenti che è consigliabile raccogliere. Alcuni sono necessari quando si inserisce un annuncio sui portali immobiliari, altri al momento della vendita e alcuni possono aiutarti a vendere la tua casa.
Sapere quali sono i documenti, quali sono obbligatori e quali no, e dove ottenerli aiuterà a snellire le procedure, evitare le attese e metterti in una buona posizione agli occhi dell'acquirente. Oggi, ci concentriamo sui documenti obbligatori, quelli che dimostreranno, tra l'altro, che sei il proprietario di quella casa e che è gratuita.
Semplice nota di registro
Questo documento informativo emesso dal Registro della proprietà indica chi possiede la casa, le principali caratteristiche dell'abitazione, nonché il suo status giuridico. Cioè comunica al futuro acquirente gli eventuali oneri, gravami o limitazioni d'uso che l'immobile potrebbe avere, come un'ipoteca, un usufrutto o un debito d'imposta.
È un documento che solitamente viene richiesto dall'acquirente e che il notaio richiederà giorni prima di firmare. Puoi richiederlo fisicamente, ma anche online tramite il sito web dell'Associazione dei registri immobiliari o nell'app del registro.
Certificato energetico della casa
È richiesto quando si inserisce un annuncio su un portale immobiliare ed è obbligatorio fornirlo anche al momento della firma dal 1 giugno 2013. Per ottenerlo è necessario assumere un tecnico autorizzato che dopo aver ispezionato il tuo appartamento rilascia il certificato.
Tassa sui beni immobili
L'IBI è il tassa sui beni immobilis, un tributo pagato da tutti i proprietari di casa per possedere una casa. Questo certificato indica che siamo in regola con il pagamento di detta imposta. È interessante mostrarlo in una trattativa per vendere la tua casa e obbligatorio al momento della vendita.
Certificato di debiti con la Comunità dei Vicini
L'amministratore condominiale, con l'approvazione del presidente, fornirà il certificato attestante che sei in regola con il pagamento. Deve essere ordinato due settimane prima, al massimo, della data della firma. Si ricorda che se ci sono debiti con la comunità, l'acquirente sarà responsabile di quelli corrispondenti all'anno in corso e ai tre anni precedenti l'acquisto.
Certificato di ispezione tecnica dell'edificio (ITE)
Questo documento certifica lo stato di abitabilità dell'azienda agricola in cui si trova l'appartamento o la casa ed è obbligatorio per edifici di età superiore a 15, 30 o 45 anni, a seconda della Comunità Autonoma. Nel caso di una casa unifamiliare, dovrai gestirla da solo. In tutti gli altri casi, puoi rivolgerti al presidente della comunità, all'amministratore del condominio o al municipio.
Certificato di occupazione
Questo documento che certifica che una casa soddisfa i requisiti di abitabilità previsti dalla legge È obbligatorio in nove comunità autonome: Asturie, Isole Baleari, Cantabria, Catalogna, Comunità Valenciana, Estremadura, La Rioja, Murcia e Navarra. Se lo possiedi ed è aggiornato, puoi richiederlo all'Ufficio Alloggi o al Comune; Se non è aggiornato, devi assumere il tecnico per analizzare la tua casa e inviare la documentazione all'amministrazione corrispondente.
Vendi script
Al momento della vendita sarà necessario consegnare questo contratto che hai firmato quando hai comprato la casa che ora vuoi vendere.
Questi sono i documenti obbligatori che ti saranno richiesti per poter concludere la vendita della tua casa. La maggior parte sono procedure relativamente semplici, anche se costose. Altri, soprattutto quelli che richiedono la visita di un tecnico, invece, è interessante richiederli in anticipo per non sopraffarci in seguito.
Come abbiamo accennato all'inizio, ci sono anche altri documenti che sarà conveniente avere a portata di mano durante il processo di acquisto e vendita. Documenti che creerà fiducia nel venditore e questo potrebbe aiutarti a vendere la tua casa più velocemente. Ve ne parleremo tra due settimane. Dovrai solo prestare attenzione alla nostra pagina per completare le informazioni.