Documentos necesarios que debes reunir para vender a túa vivenda

Vendo casa

Vas poñer a túa casa á venda? Entón debes saber que hai un número importante de documentos que convén reunir. Algúns son obrigatorios á hora de poñer un anuncio en portais inmobiliarios, outros no momento da venda e algúns poden axudarche a vender a túa casa.

Saber cales son os documentos, cales son obrigatorios e cales non, e onde conseguilos axudará a axilizar os trámites, evitar a espera e poñerte nunha boa posición ante o comprador. Hoxe, centrámonos nos documentos obrigatorios, os que demostrarán, entre outras cousas, que es o propietario desa vivenda e que é libre de carga.

Nota de rexistro sinxela

Este documento informativo expedido polo Rexistro da Propiedade indica quen é propietario da casa, as principais características da vivenda, así como a súa situación xurídica. É dicir, indica ao futuro comprador as posibles cargas, gravames ou limitacións de uso que podería ter o inmoble, como unha hipoteca, un usufruto ou unha débeda tributaria.

É un documento que adoita solicitar o comprador e que o notario requirirá días antes de asinalo. Podes solicitalo fisicamente, pero tamén en liña a través do web da Asociación de Rexistradores da Propiedade ou na aplicación de rexistro.

Certificado enerxético da vivenda

É obrigatorio á hora de colocar un anuncio nun portal inmobiliario e tamén é obrigatorio achegalo no momento da sinatura a partir do 1 de xuño de 2013. Para obtelo é necesario contratar un técnico autorizado que despois de inspeccionar o seu apartamento emita o certificado.

Imposto sobre Bens Inmobles

O IBI é o imposto sobre bens inmobless, unha homenaxe que pagan todos os propietarios por ter unha vivenda. Este certificado indica que estamos ao corrente no pagamento do devandito imposto. É interesante mostralo nunha negociación para vender a súa casa e obrigatorio no momento da venda.

Casa

Certificado de débedas coa Comunidade de Veciños

O administrador do edificio, co visto e prace do presidente, facilitará o certificado que acredite que está ao día no seu pagamento. Deberá encargarse con dúas semanas de antelación, como máximo, á data da sinatura. Lembra que se hai débedas coa comunidade, o comprador será responsable das correspondentes ao ano en curso e aos tres anos anteriores á compra.

Certificado de Inspección Técnica de Edificación (ITE)

Este documento acredita o estado de habitabilidade da finca onde se atopa e se atopa o piso ou vivenda obrigatoria para edificios maiores de 15, 30 ou 45 anos, dependendo da Comunidade Autónoma. No caso dunha vivenda unifamiliar, terás que xestionala ti mesmo. No resto de casos poderás solicitalo ao presidente da comunidade, administrador de bens ou concello.

Certificado de habitabilidade

Este documento que certifica que unha vivenda cumpre co requisitos de habitabilidade establecidos pola lei É obrigatorio en nove comunidades autónomas: Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidade Valenciana, Estremadura, A Rioxa, Murcia e Navarra. Se o tedes e está vixente, podedes solicitalo na Oficina de Vivenda ou na Casa do Concello; Se non está vixente, deberá contratar o técnico para que analice a súa vivenda e envíe a documentación á administración correspondente.

Vendo guión

No momento da venda será necesario entregar esta contrato que asinaches cando compraches a vivenda que agora queres vender.

Estes son os documentos obrigatorios que se che esixirán para poder pechar a venda da túa vivenda. A maioría son procedementos relativamente sinxelos, aínda que caros. Outros, sobre todo os que requiren a visita dun técnico, non obstante, é interesante solicitalos con antelación para non desbordarnos despois.

Como comentabamos ao principio, tamén hai outros documentos que será conveniente ter a man durante o proceso de compravenda. Documentos que xerará confianza no vendedor e iso podería axudarche a vender a túa casa máis rápido. Xa vos contaremos en dúas semanas. Só terás que prestar atención á nosa páxina para completar a información.


O contido do artigo adhírese aos nosos principios de ética editorial. Para informar dun erro faga clic en aquí.

Sexa o primeiro en opinar sobre

Deixa o teu comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado. Os campos obrigatorios están marcados con *

*

*

  1. Responsable dos datos: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalidade dos datos: controlar SPAM, xestión de comentarios.
  3. Lexitimación: o seu consentimento
  4. Comunicación dos datos: os datos non serán comunicados a terceiros salvo obrigación legal.
  5. Almacenamento de datos: base de datos aloxada por Occentus Networks (UE)
  6. Dereitos: en calquera momento pode limitar, recuperar e eliminar a súa información.