Kas kavatsete oma maja müüki panna? Siis peaksite teadma, et dokumente, mida on soovitatav koguda, on märkimisväärne hulk. Mõned on vajalikud kinnisvaraportaalidesse kuulutuse esitamisel, teised müügi ajal ja mõned võivad aidata teil oma maja müüa.
Teadmine, millised dokumendid on, millised on kohustuslikud ja millised mitte ning kust neid saada, aitab protseduure sujuvamaks muuta, vältida ootamist ja seab teid ostja silmis heale positsioonile. Täna keskendume kohustuslikele dokumentidele, mis näitavad muu hulgas, et olete selle kodu omanik ja et see on tasuta.
Lihtne registrimärkus
See kinnisvararegistri väljastatud teatav dokument näitab kellele maja kuulub, kodu põhiomadused, samuti selle õiguslik staatus. See tähendab, et see annab tulevasele ostjale teada võimalikud tasud, koormised või kasutuspiirangud, mis kinnisvaral võivad olla, näiteks hüpoteek, kasutusvaldus või maksuvõlg.
See on dokument, mida tavaliselt nõuab ostja ja mida notar nõuab päevi enne allkirjastamist. Saate seda taotleda füüsiliselt, aga ka veebis aadressil Kinnisvara Registripidajate Liidu veebisait või registrirakenduses.
Maja energiasertifikaat
See on nõutav kinnisvaraportaali kuulutuse paigutamisel ja kohustuslik on selle esitamine ka allkirjastamisel alates 1. juunist 2013. Selle saamiseks tuleb palgata volitatud tehnik et pärast teie korteriga tutvumist väljastaks tõendi.
Kinnisvaramaks
IBI on kinnisvaramakss, austusavaldus, mida maksavad kõik majaomanikud kodu omamise eest. See tõend näitab, et oleme nimetatud maksu tasumisega kursis. Huvitav on seda näidata läbirääkimistel oma maja müümiseks ja kohustuslik müügi hetkel.
Võlgade tõend Naabrite Ühenduse ees
Hoone haldaja annab presidendi nõusolekul tõend, mis tõendab, et olete oma maksega kursis. See tuleb tellida hiljemalt kaks nädalat enne allkirjastamise kuupäeva. Pidage meeles, et kui võlgnevused on ühistul, vastutab jooksval aastal ja ostule eelnenud kolmele aastale vastavate eest ostja.
Hoone tehnilise ülevaatuse sertifikaat (ITE)
See dokument tõendab selle talu elamiskõlblikkust, kus korter või maja asub ja on kohustuslik üle 15, 30 või 45 aasta vanuste hoonete puhul, olenevalt autonoomsest piirkonnast. Ühepereelamu puhul tuleb ise majandada. Kõigil muudel juhtudel saate seda taotleda kogukonna presidendilt, kinnisvarahaldurilt või vallamajalt.
Kasutamise tunnistus
See dokument, mis tõendab, et kodu vastab seaduses sätestatud elamiskõlblikkuse nõuded See on kohustuslik üheksas autonoomses piirkonnas: Astuurias, Baleaaridel, Kantaabrias, Kataloonias, Valencia kogukonnas, Extremaduras, La Riojas, Murcias ja Navarras. Kui teil on see olemas ja see on ajakohane, saate seda küsida elamuametist või raekojast; Kui see ei ole aktuaalne, tuleb palgata tehnik oma maja analüüsima ja dokumentatsiooni vastavasse administratsiooni saatma.
Müüa skripti
Müügi ajal tuleb see kohale toimetada leping, mille sõlmisite kodu ostmisel mida soovite nüüd müüa.
Need on kohustuslikud dokumendid, mida teilt nõutakse, et saaksite oma kodu müügi lõpetada. Enamik neist on suhteliselt lihtsad, kuigi kallid protseduurid. Teised, eriti need, mis nõuavad tehniku visiiti, on aga huvitav ette tellida, et hiljem mitte üle jõu käia.
Nagu alguses mainisime, on ka muid dokumente, mida on mugav ostu-müügi käigus käepärast hoida. Dokumendid, mis tekitab usaldust müüja vastu ja see võib aidata teil oma maja kiiremini müüa. Nendest räägime teile kahe nädala pärast. Teabe täitmiseks peate ainult meie lehte tähelepanelik olema.