Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Dann sollten Sie wissen, dass es eine beträchtliche Anzahl von Dokumenten gibt, die Sie zusammentragen sollten. Einige sind erforderlich, wenn Sie eine Anzeige auf Immobilienportalen aufgeben, andere beim Verkauf und einige können Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen.
Zu wissen, welche Dokumente obligatorisch sind, welche obligatorisch sind und welche nicht und wo sie erhältlich sind, hilft Ihnen, Verfahren zu rationalisieren, Wartezeiten zu vermeiden und Sie in den Augen des Käufers in eine gute Position zu bringen. Heute, Wir konzentrieren uns auf obligatorische Dokumente, die unter anderem zeigen, dass Sie der Eigentümer dieses Hauses sind und dass es kostenlos ist.
Einfache Registrierungsnotiz
Dieses vom Grundbuchamt herausgegebene Informationsdokument weist darauf hin, dass wem gehört das Haus, die Hauptmerkmale des Hauses sowie seinen rechtlichen Status. Das heißt, es teilt dem zukünftigen Käufer die möglichen Belastungen, Belastungen oder Nutzungseinschränkungen mit, die die Immobilie haben könnte, wie z. B. eine Hypothek, ein Nießbrauch oder eine Steuerschuld.
Es ist ein Dokument, das normalerweise vom Käufer angefordert wird und das der Notar Tage vor der Unterzeichnung benötigt. Sie können es physisch, aber auch online über die . anfordern Website des Verbandes der Grundbuchhalter oder in der Registrierungs-App.
Energieausweis des Hauses
Sie ist für die Schaltung einer Anzeige auf einem Immobilienportal erforderlich und muss ab dem 1. Juni 2013 auch bei der Unterzeichnung vorgelegt werden. Um sie zu erhalten, müssen Sie einen autorisierten Techniker einstellen dass Sie nach der Besichtigung Ihrer Wohnung die Bescheinigung ausstellen.
Immobiliensteuer
Das IBI ist das Immobiliensteuers, ein Tribut, den alle Hausbesitzer für den Besitz eines Hauses zahlen. Diese Bescheinigung zeigt an, dass wir mit der Zahlung dieser Steuer auf dem Laufenden sind. Es ist interessant, es in einer Verhandlung zum Verkauf Ihres Hauses zu zeigen und zum Zeitpunkt des Verkaufs obligatorisch.
Schuldschein bei der Nachbarschaftsgemeinschaft
Der Bauverwalter wird mit Zustimmung des Präsidenten die Bescheinigung, dass Sie mit Ihrer Zahlung auf dem Laufenden sind. Sie muss spätestens zwei Wochen vor dem Datum der Unterzeichnung bestellt werden. Denken Sie daran, dass bei Schulden bei der Gemeinde der Käufer für die Schulden des laufenden Jahres und der drei Jahre vor dem Kauf verantwortlich ist.
Bauaufsichtliches Prüfzeugnis (ITE)
Dieses Dokument bescheinigt den Bewohnbarkeitsstatus des Hofes, in dem sich die Wohnung oder das Haus befindet und ist Pflicht für Gebäude über 15, 30 oder 45 Jahre, abhängig von der Autonomen Gemeinschaft. Bei einem Einfamilienhaus müssen Sie es selbst verwalten. In allen anderen Fällen können Sie sich an den Gemeindepräsidenten, den Liegenschaftsverwalter oder das Rathaus wenden.
Bescheinigung über die Belegung
Dieses Dokument, das bescheinigt, dass ein Haus die Gesetzlich festgelegte Bewohnbarkeitsanforderungen Es ist in neun autonomen Gemeinschaften obligatorisch: Asturien, die Balearen, Kantabrien, Katalonien, die Valencianische Gemeinschaft, Extremadura, La Rioja, Murcia und Navarra. Wenn Sie es haben und es aktuell ist, können Sie es beim Wohnungsamt oder beim Rathaus anfordern; Wenn es nicht aktuell ist, müssen Sie den Techniker beauftragen, Ihr Haus zu analysieren und die Dokumentation an die entsprechende Verwaltung zu senden.
Skript verkaufen
Zum Zeitpunkt des Verkaufs ist es notwendig, dies zu liefern Vertrag, den Sie beim Kauf des Hauses unterzeichnet haben die Sie jetzt verkaufen möchten.
Dies sind die obligatorischen Dokumente, die Sie benötigen, um den Verkauf Ihres Hauses abschließen zu können. Die meisten sind relativ einfache, aber teure Verfahren. Bei anderen, insbesondere solchen, die den Besuch eines Technikers erfordern, ist es jedoch interessant, diese im Voraus anzufragen, um uns später nicht zu überfordern.
Wie eingangs erwähnt, gibt es auch andere Dokumente, die Sie während des Kauf- und Verkaufsprozesses bequem zur Hand haben können. Dokumente, die wird Vertrauen in den Verkäufer aufbauen und das könnte Ihnen helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen. Wir werden Ihnen in zwei Wochen davon erzählen. Sie müssen nur auf unsere Seite achten, um die Informationen zu vervollständigen.