Chystáte se dát svůj dům na prodej? Pak byste měli vědět, že existuje důležité množství dokumentů, které je vhodné shromáždit. Některé jsou povinné při zadávání inzerátu na realitní portály, jiné při prodeji a některé vám mohou pomoci prodat váš dům.
Vědět, které dokumenty jsou, které jsou povinné a které ne a kde je získat, pomůže zefektivnit postupy, vyhnout se čekání a postavit vás do dobré pozice v očích kupujícího. Dnes, zaměřujeme se na povinné dokumenty, které budou mimo jiné prokazovat, že jste vlastníkem tohoto domu a že je bez poplatků.
Jednoduchá poznámka do registru
Tento informativní dokument vydaný katastrem nemovitostí uvádí kdo dům vlastní, hlavní charakteristiky domova, jakož i jeho právní postavení. To znamená, že budoucímu kupujícímu sdělí možné poplatky, břemena nebo omezení užívání, které by nemovitost mohla mít, jako je hypotéka, užívací právo nebo daňový dluh.
Jedná se o dokument, který obvykle požaduje kupující a který bude notář vyžadovat dní před podpisem. Můžete o něj požádat fyzicky, ale také online prostřednictvím webové stránky Asociace správců nemovitostí nebo v aplikaci registru.
Energetický průkaz domu
Je vyžadována při zadávání inzerátu na realitní portál a je také povinná ji uvádět při podpisu od 1. června 2013. Pro její získání musíte najmout autorizovaného technika že po prohlídce vašeho bytu vydáte osvědčení.
daň z nemovitosti
IBI je daň z nemovitostis, pocta, kterou platí všichni majitelé domů za vlastnictví domu. Tento certifikát ukazuje, že jsme aktuální s platbou uvedené daně. Je zajímavé ukázat to při jednání o prodeji vašeho domu a povinné v době prodeje.
Osvědčení o dluzích u Společenství sousedů
Správce budovy se souhlasem prezidenta zajistí certifikát dokazující, že máte aktuální informace o platbě. Je nutné jej objednat nejpozději dva týdny před datem podpisu. Pamatujte, že pokud existují dluhy vůči komunitě, kupující bude odpovědný za ty, které odpovídají aktuálnímu roku a třem letům před nákupem.
Certifikát stavební technické inspekce (ITE)
Tento dokument potvrzuje stav obyvatelnosti farmy, kde se byt nebo dům nachází a nachází povinné pro budovy starší 15, 30 nebo 45 letv závislosti na autonomním společenství. V případě rodinného domu si jej budete muset spravovat sami. Ve všech ostatních případech si jej můžete vyžádat u předsedy společenství, správce majetku nebo radnice.
Potvrzení o obsazenosti
Tento dokument, který potvrzuje, že dům splňuje požadavky na obyvatelnost stanovené zákonem Je povinný v devíti autonomních společenstvích: Asturie, Baleárské ostrovy, Kantábrie, Katalánsko, Valencijské společenství, Extremadura, La Rioja, Murcia a Navarra. Pokud jej máte a je aktuální, můžete o něj požádat na Bytovém úřadě nebo na Městském úřadě; Pokud není aktuální, musíte si najmout technika, aby provedl analýzu vašeho domu a dokumentaci zaslal příslušné správě.
Prodám skript
Při prodeji bude nutné toto dodat smlouvu, kterou jste podepsali při koupi domu které nyní chcete prodat.
Toto jsou povinné dokumenty, které po vás budou vyžadovány, abyste mohli uzavřít prodej vašeho domu. Většina z nich jsou relativně jednoduché, i když drahé postupy. Jiné, zejména ty, které vyžadují návštěvu technika, je však zajímavé vyžádat si je předem, abychom nás později nezahltili.
Jak jsme již zmínili na začátku, existují i další dokumenty, které bude vhodné mít při nákupu a prodeji po ruce. Dokumenty, které vybuduje důvěru v prodejce a to by vám mohlo pomoci prodat váš dům rychleji. Řekneme vám o nich za dva týdny. K doplnění informací budete muset pouze věnovat pozornost naší stránce.