Posaràs casa teva a la venda? Aleshores has de saber que hi ha un important nombre de documents que és recomanable reunir. Alguns són exigits a l'hora de posar un anunci a portals immobiliaris, altres en el moment de la compravenda i alguns poden ajudar-te a vendre casa teva.
Saber quins documents són, quins són obligatoris i quins no i on aconseguir-los contribuirà a agilitzar els tràmits, evitar esperes i et col·locarà en una bona posició als ulls del comprador. Avui, ens centrem en els documents obligatoris, els que demostraran, entre altres coses, que ets el titular d'aquest habitatge i que està lliure de càrregues.
Nota simple registral
Aquest document informatiu emès pel Registre de la Propietat indica qui ostenta la titularitat de la casa, les principals característiques de l'habitatge, així com la seva situació jurídica. És a dir, diu al futur comprador les possibles càrregues, gravàmens o limitacions d'ús que pogués tenir la propietat com, per exemple, una hipoteca, un usdefruit o un deute fiscal.
És un document que sol demanar el comprador i que exigirà el notari dies abans de la signatura. Pots sol·licitar-ho físicament, però també online a través de la web del Col·legi de Registradors de la propietat oa l'app del Registre.
Certificat energètic de l'habitatge
S'exigeix a l'hora de posar un anunci en un portal immobiliari i és a més obligatori aportar-lo al moment de la signatura des de l'1 de juny de 2013. Per obtenir-lo hauràs de contractar un tècnic autoritzat que després d'inspeccionar el teu pis emeti el certificat.
Impost de Béns Propietats
L'IBI és el impost sobre béns immobles, un tribut que paguen tots els propietaris per ser amos dun habitatge. Aquest certificat indica que estem al dia amb el pagament del dit impost. És interessant mostrar-ho en una negociació per vendre casa teva i obligatori en el moment de la compravenda.
Certificat de deutes amb la Comunitat de Veïns
L'administrador de l'edifici, amb el vistiplau del president, aportarà el certificat que acrediti estar al corrent de pagament. Cal demanar dues setmanes abans, com a màxim, de la data de la signatura. Recorda que si hi ha deutes amb la comunitat, el comprador serà responsable pels que corresponguin a l'any en curs i als tres exercicis anteriors a la compra.
Certificat d´Inspecció Tècnica d´Edificis (ITE)
Aquest document certifica l'estat d'habitabilitat de la finca on està ubicat el pis o la casa obligatori per a edificis de més de 15, 30 o 45 anys, depenent de la Comunitat Autònoma. En cas d'una casa unifamiliar hauràs de gestionar-ho tu mateix. A la resta de casos podràs demanar-ho al president de la comunitat, administrador de finques oa l'ajuntament.
Cèdula d'habitabilitat
Aquest document que acredita que un habitatge compleix els requisits d'habitabilitat fixats per la llei és obligatori a nou comunitats autònomes: Astúries, Balears, Cantàbria, Catalunya, Comunitat Valenciana, Extremadura, La Rioja, Múrcia i Navarra. Si la tens i està vigent, la pots sol·licitar a l'Oficina de l'Habitatge o l'Ajuntament; si no és vigent has de contractar al tècnic que analitzi casa teva i enviï la documentació a l'administració corresponent.
Escriptura de compravenda
En el moment de la compravenda serà necessari lliurar aquest contracte que vas signar quan vas comprar l'habitatge que ara vols vendre.
Aquests són els documents obligatoris que et seran exigits per poder tancar la compravenda del teu habitatge. La majoria són tràmits relativament senzills, encara que cars. Altres, especialment aquells que requereixen la visita d'un tècnic, però, és interessant sol·licitar-los amb temps per no angoixar-nos després.
Com hem esmentat al començament hi ha, a més, altres documents que resultarà convenient tenir a mà durant el procés de compravenda. Documents que generaran confiança en el venedor i que podrien ajudar-te a vendre casa teva més ràpid. En parlarem en dues setmanes. Només hauràs d'estar atent a la nostra pàgina per completar la informació.