Ще пуснете ли къщата си за продажба? Тогава трябва да знаете, че има значителен брой документи, които е препоръчително да съберете. Някои са необходими при поставяне на реклама в портали за недвижими имоти, други по време на продажба, а някои могат да ви помогнат да продадете къщата си.
Знаейки кои документи са, кои са задължителни и кои не и къде да ги получите, ще ви помогне да опростите процедурите, да избегнете чакането и да ви постави в добра позиция в очите на купувача. днес, фокусираме се върху задължителните документи, тези, които ще демонстрират, наред с други неща, че сте собственик на този дом и че е безплатен.
Проста бележка в регистъра
Посочва този информационен документ, издаден от Имотния регистър кой е собственик на къщата, основните характеристики на жилището, както и неговия правен статут. Тоест, той казва на бъдещия купувач възможните такси, тежести или ограничения за ползване, които би могъл да има имотът, като например ипотека, плодоползване или данъчно задължение.
Това е документ, който обикновено се изисква от купувача и който нотариусът ще изисква дни преди подписването. Можете да го заявите физически, но и онлайн чрез уебсайт на Асоциацията на имотните регистратори или в приложението за регистър.
Енергиен сертификат на къщата
Задължително е при поставяне на обява в портал за недвижими имоти и е задължително да я предоставите при подписване от 1 юни 2013 г. За да я получите, трябва наемете оторизиран техник че след оглед на апартамента ви издаде удостоверението.
Данък върху недвижимите имоти
IBI е данък върху недвижимите имотиs, почит, плащан от всички собственици на жилища за притежаването на дом. Този сертификат показва, че сме в крак с плащането на посочения данък. Интересно е да го покажете при преговори за продажба на къщата си и задължително в момента на продажбата.
Удостоверение за задължения към Общността на съседите
Администраторът на сградата, с одобрението на президента, ще осигури удостоверение, което доказва, че сте в крак с плащането си. Трябва да се поръча най-много две седмици преди датата на подписване. Не забравяйте, че ако има дългове към общността, купувачът ще носи отговорност за тези, съответстващи на текущата година и трите години преди покупката.
Сертификат за технически преглед на сградата (ITE)
Този документ удостоверява състоянието на обитаемост на фермата, в която се намира и се намира апартаментът или къщата задължително за сгради на възраст над 15, 30 или 45 години, в зависимост от автономната общност. В случай на еднофамилна къща ще трябва да я управлявате сами. Във всички останали случаи можете да го поискате от председателя на общността, администратора на имота или кметството.
Удостоверение за заетост
Този документ, който удостоверява, че домът отговаря на изисквания за обитаемост, определени със закон Той е задължителен в девет автономни общности: Астурия, Балеарските острови, Кантабрия, Каталуния, Валенсианската общност, Естремадура, Ла Риоха, Мурсия и Навара. Ако го имате и е актуален, можете да го заявите в Жилищната служба или в Кметството; Ако не е актуален, трябва да наемете техник, който да анализира къщата ви и да изпрати документацията на съответната администрация.
Продайте скрипт
По време на продажбата ще е необходимо да се достави това договор, който сте подписали, когато сте закупили жилището които сега искате да продадете.
Това са задължителните документи, които ще се изискват от вас, за да можете да приключите продажбата на дома си. Повечето са сравнително прости, но скъпи процедури. Други, особено тези, които изискват посещение на техник, обаче е интересно да ги поискаме предварително, за да не ни претоварват по-късно.
Както споменахме в началото, има и други документи, които ще бъде удобно да имате под ръка по време на процеса на покупка и продажба. Документи, които ще изгради доверие в продавача и това може да ви помогне да продадете къщата си по-бързо. Ще ви разкажем за тях след две седмици. Ще трябва само да обърнете внимание на нашата страница, за да попълните информацията.